【空室対策】物件のリーシング力を高めるには?


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大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

物件のリーシング力を高めることと

現地の管理会社や仲介業者との
チームビルドを強めること。

この2つが
遠方物件の管理を格段に楽にします。

前回はこのような話をしました。

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まず
物件のリーシング力を高めること。

これは物件の価値を高めることに
他ならないのですが

これには限度があります。

オーナーさんの具合だったり

周辺物件との兼ね合いだったり。

そんな時に有効になってくるのが

ペルソナ設定

最近メルマガに
新たに登録してくださった
大家さんが増えたので

今一度、おさらいしますね!

フィーリングリフォームでいう
ペルソナ設定とは

理想の未来の入居者さんを
思い描くこと。

スクリーンショット 2018-09-29 14.14.08.png

そうすることで
そのペルソナに沿った

ステージングであったり

リフォームであったり

ジモティ募集ページの

内容作りであったり

ウチコミでの

募集内容作りであったり

そういった一連のことが
しやすくなります。

実際にペルソナに沿ったお部屋作りをして

公開日に内見があったお部屋

の事例がこちらです。

スクリーンショット 2018-09-29 14.13.49.png

そして
こちらのお部屋の
ペルソナ設定がこちらです。

スクリーンショット 2018-09-29 14.13.30.png

物件の強みや入居者情報

プラス

管理会社や仲介業者へのヒアリングを元にし

ペルソナを設定します。

そうすることで
迷わず他の物件と

差別化できるのです。

例えば
ゴルフのクラブでテニスをしても

上手く打てないのと同じで

自分の物件に合った
リーシングをすること。

それがまず、第一歩です。

今年も残すところ100日を切って
繁忙期を逃した物件や

閑散期中に空室になった物件があったら

、埋めておくと
不安を残したまま

年を越すこともなくなります。

そのために、
、空室を埋めるための段取りが

急務です!

10月個別相談の募集は
今日までです。

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あなたも顔晴ってp(^_^)q!

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

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