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大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

もし今、あなたの空室が
埋まってないなら、

その原因はいったい
どこにあると思いますか?

今日はそんなお話です。

あなたに質問です。

「あなたの空室が埋まらない
 最大の原因は何でしょうか?」

日々、大家さんとお話する中で、
同じ質問をしてみると、

・競合物件の存在
・物件が差別化できていないこと
・空室を埋めるための具体策がないこと
・考えてばかりで実際に行動しないこと
・自分の中にマイナス思考がある

など
様々な答えが返ってきます。

もちろん、どれも間違いではなく、
自分自身で考えて認識することが

まず大切なポイントです。

そのうえで大家さんを

「3つのタイプ」
分けてみました。

 

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あなたはどのタイプか
考えながら読み進めてください。

1、よく考えるタイプ

空室を埋めようと思った時に、
まずしっかりと考える
という人。

もちろん、
「考える」ことは大切です。

しかし「考えすぎ」てしまうと
次のような落とし穴に
はまってしまう可能性があります。

熟考タイプの人に
ありがちなパターンは、

よく考える

思考が停止してしまう

行動が起こせない

結果が出ない

空室が埋まらない・・・

学校の勉強とは違い、
空室を埋めるための具体策は

1+1=2というような
100点満点の正解はありません。

答えがでないことを考え続けてしまうと、
考えすぎ状態に陥ってしまい

上記のようなパターンに
はまってしまう恐れがあります。

空室対策において
その具体策は多くあり、

実はどれも正解だったりするのです。

なにより空室対策は、

実際に動いてみて気づくいことが
圧倒的に多いと私は想います。

 

考えすぎタイプの大家さんへ一言。

「空室が埋まらない最大の敵は
 考えすぎるである。」

2、すぐ動けるタイプ

行動が早い!
それなら良いように感じますよね。

が、しかし

その行動が

「とりあえず動く」

「考えずに動く」

というものであると
以下のようなパターンに陥りがちです。

(とりあえず)空室対策をしてみる

とりあえず結果が出る。

1、空室が埋まった!
2、失敗した

ここからが問題です。

とりあえず動いたことによって
”なにがしかの結果”が出ます。

しかし、とりあえず的に
行動したことによって、

往々にして、

・空室が埋まった理由
・空室が埋まらなかった原因

の”どちらもわからない”
という人が本当に多いです。

上手くいった場合、

「なぜ上手くいったのか」
を説明できないため

その再現性がなかったり、
次回退去があった時の空室対策が打てない。

上手くいかなかった場合、

「なぜ上手くいかなかったのか」

「何が原因だったのか」

を説明できないため、

正しい【見直し・改善】ができない。
という状況に陥り、

多くの場合再び、

「とにかく動く」

「とりあえず動く」

ことしかできなくなるのです。

これって残念ながら、
自転車操業的な空室の埋め方です。

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空室対策を再現化できるものにしたい!
と考えるのであれば

このままではいけませんよね。

行動タイプの方へ一言。

「勝ちに不思議の勝ちあり、
 負けに不思議の負けなし。」

(by 野村監督)

 

C、考えてから動けるタイプ

時々わたしがお伝えしている
考動”できる人が
このタイプになります。

学んで、考えて、決断し、
その結果で動く人のことです。

考動する
えてく)

結果が出る

空室が埋まったら?

再現する

さらに発展させていく

空室が埋まらなかったら?

原因を検証する

もう一度考動する

空室が埋まる

空室が埋まった場合、
それまでの具体策が明確なので、

次も再現することができますし、
退去があってもすぐ次の一手が打てる。

また、空室が埋まらない場合でも、
きちんと原因を検証できるため、

何を見直し改善して
次に何をすればいいのか?が

明確ですね。

すぐに見直して考動できる。

空室が埋まるまでの近道を
進み続けることができるのです。

いかがでしょうか?

あなたは何タイプでしたか?

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もしあなたが
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今日も京都です!

京都は地域によって

現地ヒアリングの仕方
物件への関わり方が

難しい地域もあります。

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あなたも顔晴ってp(^_^)q。

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個別相談を受けたきっかけは
自分で考えられる対策は
全て講じましたが

繁忙期が過ぎても
空室が埋まらず
所有の部屋数も多くなり

賃貸経営が重くなっていたので

一部を外注したいと思い
個別相談を受けました。

個別相談に参加してみて
今まで懸念していたことが

確信に変わりました。

そして
課題が見つかりました。

今後コンサルを受けることで

苦手なペルソナ設定
ステージングをマスターし

これからの賃貸経営の
強みに出来たらと期待しています。

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自分で考えた空室対策
(リフォーム・インターネット無料導入等)
をしましたが、

閑散期ということもあり

いまいち満足のいく効果が
得られなかったです。

この個別相談がおすすめなのは、
空室問題で
1人で悩んでいる方です。

また、満室にすれば
いろいろと方向性が見えてきます。
物件の売却等)

つまり、空室が多くて
お金がかけられない人こそ、

利用すべきだと思います。

特に、フルリフォームするより
よほど効果があると思います。

【現在満室中】
愛知県
新築物件が立ち並ぶRC物件

スクリーンショット 2018-09-15 7.51.06.png

空室対策に対して、

基本的な対処の仕方が
よく分かっていませんでした。

業者を回ることや
物件をきれいにすること

それ以外の空室対策は
したことがありませんでした。

このフィーリングリフォーム
個別相談を受けて

何と言っても、
私自身が望んでいるのは満室。

長く住んでいてくれる人
そいう人を増やすためどうするか?

これから取り組めそうな気がします。


このフィーリングリフォーム個別相談は
自分でやる気のない人には、
この個別相談会は向かないです。

大家としての自覚と言いますか、

物件を長く
大切にしたい人に向いています。

【現在満室御礼】
名古屋市1LDK家賃78,000円

スクリーンショット 2018-09-15 8.10.18.png

今回も設備面のグレードアップや
仲介店への営業など

できる事は全て行っていましたが
繁忙期過ぎの退去ラッシュで
どうしても決まりませんでした。

個別相談を受けたきっかけは
大家仲間でも
大脇さんに相談して決まった部屋が

沢山あると聞きました。

ステージングに関しては
自己流でやってはいましたが

今の自分に足りないのは
この部分ではないのかと感じ
この度面談を申し込みました。

このフィーリングリフォーム
個別相談を受けて、

今後空室が出た時も
今までより数段
高いレベルで

対応できる自信がつきました。

【1年間満室経営】
愛知県1R家賃40,000円

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4月以降に空いた部屋がずっと決まらず、
どうしたものか
ご相談したいと思いました。

万策尽きたと思っておりましたのに、
大脇さんから
まだまだ何通りかやれる事があると
アドバイスを受け

一つ一つ
実行していこうと思ってます。

このフィーリングリフォーム
個別相談を受けて、

やるべき事はどんどん積極的に
やっていこうと思いました。

このフィーリングリフォーム個別相談は
自主管理をされている大家さん向け。

一人であれこれ悩まずに、
大脇さんに相談されることを
オススメします!

++++++++++

今日もお読みいただき
ありがとうございました。

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