■残5枠 司法書士直伝、これ絶対覚えといて!高齢者には必要です。


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年内に空室を満室にしたい
大家さんのための

空室対策個別相談会
〜2年で882室埋まった
 フィーリングリフォーム最新事例〜

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大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。


今日は名古屋で開催中の
賃貸経営・相続対策フェスタ2018に
参加しました。

スクリーンショット 2018-09-17 20.03.49.png

コンサル中の大家さんや
会いたかった大家の会の代表さん、

お久しぶりの方まで
多くの人に会えました。

スクリーンショット 2018-09-17 20.04.09.png
(右が東海大家の会代表加藤さん)

ブースも回りましたが、

司法書士 太田垣章子先生のセミナーは
とても勉強になったので

今日はそちらを一部ですが
シェアしますね!

スクリーンショット 2018-09-17 20.04.00.png

ここからがレポートです!

++++++++++

これからの賃貸経営に
外人と高齢者の入居は外せない。

なぜなら、
世の中の動きを見れば明白。

だからこれからは
ポイントを押さえて入居させること。

その中の1つ
まず今の入居者の現状は
必ず把握すること。

特に高齢者の場合は年齢は必須。

なぜなら高齢者は
執行猶予では追い出せないのです。

人道的にどうなのか?
という話になる。
年齢が大きいだけに
死んでしまう可能性がある。

そうすると、
執行不能になってしまい

せっかく裁判をして
強制執行になっても

追い出せなくなるのです。

そしてさらに滞納が増える

だからそうならないためにも
現入居者の年齢は早めに抑えることです。

++++++++++

という話がありました。

確かにこれからは高齢者が増えます。

そうした時に
太田垣先生が言われるように

入居者の現状把握は
必須になってきます。

実はこれ
フィーリングリフォームでも
お話ししているのですが

入居者用レントロール
作成していれば防げることなのです。

入居者用レントロールとは
例えば

入居者の名前の他に

年齢

誕生日

家族構成

勤め先

年収

入居日

客付けした先の仲介業者

などを一覧にしたものです。

以前リリースした電子書籍にも
書きましたね。

スクリーンショット 2018-07-06 14.57.48.png

▼まだの方はこちらから▼
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だから、
入居者用のレントロール

まだの方は作りましょうね。

そして作った後は期間を決めて
更新しましょう!

時々リアルでメルマガ読者さんに
会うことがあります。

その時よく言われるのが

「毎日メルマガ書いていて
 すごいですね!」

という音葉。

ありがとうございます!

ただ、残念ながらメルマガだけでは
空室が埋まらない人もいます。
(まれに埋まる人もいますが・・・)

このメルマガを読み始めて

半年以上

そろそろ8ヶ月10ヶ月

1年が経過しようとしているのに
空室が埋まっていないなら

個別相談で直接お話ししましょう。
その方が早いです。

6万2000円の2LDK
5部屋空室で

1ヶ月310,000円の
機会損失です。

3ヶ月空いているのなら
930,000円

埋まったら次に月から
それらが手元に残るのです。

で、あれば

空室は1日も早く
埋めることが必要なのです。

個別相談は
マンツーマンの90分です。

日々の様子は
Facebookを中心に
お伝えしています。

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(友達申請の際はメッセージをくださいね!)

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先着7名様限定 6名
通常価格36,000円のところ

今回は
繁忙期がかかることから
無料
で受付ます。

個別相談参加のお客様の

++++++++++

【2棟満室中!】
静岡県1LDK家賃60,000円
静岡県3LDK家賃67,000円

スクリーンショット 2018-09-15 7.41.31.png

個別相談を受けたきっかけは
自分で考えられる対策は
全て講じましたが

繁忙期が過ぎても
空室が埋まらず
所有の部屋数も多くなり

賃貸経営が重くなっていたので

一部を外注したいと思い
個別相談を受けました。

個別相談に参加してみて
今まで懸念していたことが

確信に変わりました。

そして
課題が見つかりました。

今後コンサルを受けることで

苦手なペルソナ設定
ステージングをマスターし

これからの賃貸経営の
強みに出来たらと期待しています。

【10棟120室満室御礼】
岐阜県・静岡県・北海道
現在順調に稼働中です!

スクリーンショット 2018-09-15 7.49.33.png

自分で考えた空室対策
(リフォーム・インターネット無料導入等)
をしましたが、

閑散期ということもあり

いまいち満足のいく効果が
得られなかったです。

この個別相談がおすすめなのは、
空室問題で
1人で悩んでいる方です。

また、満室にすれば
いろいろと方向性が見えてきます。
物件の売却等)

つまり、空室が多くて
お金がかけられない人こそ、

利用すべきだと思います。

特に、フルリフォームするより
よほど効果があると思います。

【現在満室中】
愛知県
新築物件が立ち並ぶRC物件

スクリーンショット 2018-09-15 7.51.06.png

空室対策に対して、

基本的な対処の仕方が
よく分かっていませんでした。

業者を回ることや
物件をきれいにすること

それ以外の空室対策は
したことがありませんでした。

このフィーリングリフォーム
個別相談を受けて

何と言っても、
私自身が望んでいるのは満室。

長く住んでいてくれる人
そいう人を増やすためどうするか?

これから取り組めそうな気がします。


このフィーリングリフォーム個別相談は
自分でやる気のない人には、
この個別相談会は向かないです。

大家としての自覚と言いますか、

物件を長く
大切にしたい人に向いています。

【現在満室御礼】
名古屋市1LDK家賃78,000円

スクリーンショット 2018-09-15 8.10.18.png

今回も設備面のグレードアップや
仲介店への営業など

できる事は全て行っていましたが
繁忙期過ぎの退去ラッシュで
どうしても決まりませんでした。

個別相談を受けたきっかけは
大家仲間でも
大脇さんに相談して決まった部屋が

沢山あると聞きました。

ステージングに関しては
自己流でやってはいましたが

今の自分に足りないのは
この部分ではないのかと感じ
この度面談を申し込みました。

このフィーリングリフォーム
個別相談を受けて、

今後空室が出た時も
今までより数段
高いレベルで

対応できる自信がつきました。

【1年間満室経営】
愛知県1R家賃40,000円

スクリーンショット 2018-09-15 8.17.58.png

4月以降に空いた部屋がずっと決まらず、
どうしたものか
ご相談したいと思いました。

万策尽きたと思っておりましたのに、
大脇さんから
まだまだ何通りかやれる事があると
アドバイスを受け

一つ一つ
実行していこうと思ってます。

このフィーリングリフォーム
個別相談を受けて、

やるべき事はどんどん積極的に
やっていこうと思いました。

このフィーリングリフォーム個別相談は
自主管理をされている大家さん向け。

一人であれこれ悩まずに、
大脇さんに相談されることを
オススメします!

++++++++++

あなたも
顔晴ってp(^_^)q。

今日もお読みいただき
ありがとうございました。

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