大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです

私がいつもお伝えしている
フィーリングリフォーム®は

フィーリングリフィーム®
コンサルタントの
山岸加奈さんのメソッドです。

こちらが山岸加奈さんです。
↓

そしてそれは・・・

１）現状把握
２）ペルソナ設定
３）物件広告

この３つの軸から
できています。

全国でコンサルティングをされ
空室が埋まった実績も

３５０室を超えました！

昨夜発行された
山岸さんのメルマガ内容が

あなたにとって
有益な情報になるのではないかと思い

本日はシェアさせて
いただきますね！

こちらからです。
↓

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフィーム®
コンサルタント山岸加奈です。

こんばんは

先日は長野県松本市に行き
昨日は栃木県西那須野に
行ってきました！

 

 

閑散期にこそ、力を発揮できるのが
フィーリングリフォーム®
空室対策のよさです！！ 

 

今晩のメルマガは
長野県松本市にある
信州大学が徒歩5分の物件でも
空室5室が埋まりません！！

というオーナーさん。

 

空室ができてしまう現実と
その改善策を
シェアしていきますね！

●アクセントクロスと
ホームステージング

予算は1万～2万円程度！

さらに３点ユニットもこんな感です！！

すごいでしょう！

 

さらにさらに

家賃＋共益費を含めたら
価格帯3万円以下に
変更しました！

 

オーナーさん自ら
DIYやホームスティジンクを
されました！！

 

もちろん

参照できる写真やSkypeで
打合せをしたりしました！

  

すると

 

なんと！！！

 

1部屋申込みがきました！

 

さらに嬉しいことに

申込みの方が
近隣に勤務する
社会人でした！！！

 

そして
管理会社の店長さんと
ミーティングもしました

 

２時間じっくり
とても話が
盛り上がってしまいました（笑）

 

今年の繁忙期と閑散期の
現状把握をお聞きしながら、

 

来年の繁忙期に向けた
タイムスケジュールについて

詳細にヒアリングできました！

 

 

信州大学のエリアには
東西南北にわけて
人気エリアがあるそうです！

さらに5分圏内でも
苦戦するエリアも
あるそうです！

 

オーナーさんの物件は
傾斜があるエリアのため

苦戦大だそうです。

 

 

その後
管理会社さんが仲良くされてる
大学近くの仲介業者さん２店舗と
松本駅前に位置する
仲介業者１店舗にも

 

ご挨拶とアドバイスを
頂きに出向きました。

 

 

やはり
現地ヒアリングをすると

問題とする現実が
客観視できるのです！！！

 

 

＜ヒアリングでわかったこと＞

 

●学生をターゲットにした
エリアの賃貸物件は
その時期しか全く動きがないこと

 

●地元の大家さんは
1年間のタイミングを逃したら
もう諦めてしまうこと

 

●繁忙期に
満室にならない物件の先は
『1万円でも下げないと
学生の入居は興味を持たない』
賃貸市場になっていること

 

●大学生協が提携する仲介業者さんはいない。
毎年入居付けのために
各店舗競争していること

合格学生に配布される
雑誌をチェックして内見にくる。

 

●学生ではなく親御さんが物件を探す傾向があり
３点ユニットは懸念される。
とはいえ、
学生対象3万円物件は顕在であるので
いかに繁忙期に新入生の囲い込みが
できるかが大事である。

 

 

さらに格差を感じたのが
大学前と駅前の店舗の客入り具合

 

●土曜日の駅前の店舗には
入れ替わり立ち替わりの来客が多く
賃貸借契約を
締結されている方々が
4名もいた！

 

 

どの程度のヒアリングで
１次情報を
拾い集られるかが
とっても大事です！

 

ぜひ忘れる前に、備忘録を
作成してみてくださいね！！

↑
ここまでです。

現地に出向いて
実際にヒアリングする
大切さが

良くわかりますね！

１次情報の拾い上げも
大事にしたいところです！

山岸加奈さんの
リアルな現地コンサルや

個別相談での
有益な情報は

こちらのメルマガから
無料で読めますよ！

お勧めいたします！
↓
http://feeling-reform.com/?page_id=506

今日もお読みいただき
ありがとうございます。

山岸さんの３つのメソッドのうち
ペルソナ設定ができる
ワークショップは

８月２６日に名古屋にて
開催いたします！！！

募集はしばらく
お待ちくださいね！

あなたの空室が
早く埋まることを
願っています！

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさと