大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

【空室対策】
内見に連れて行ってもらえる物件は？
閑散期に考える。

フィーリングリフォームの
現状把握。

見るのは物件ですが
主に
退去後のお部屋です。

何十年も住んで
明らかにリフォームが必要なお部屋は

また別ですが

とにかく空室のある部屋は
全部見ます。

その時は
このように記録に残します。

これはある日のある物件の
記録を改変してお伝えしています。

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A県B物件現状把握

＜１F＞
１０５
ー部屋としては難しい
ータバコのヤニがひどい
ー長期入居者だった
提案：倉庫にするか？

１１０
ー内見可
ー掃き出し窓から岩しか見えない
ー暗くて中に入りたいと思わない

＜２F＞
２０１
ー比較的きれいな部屋
ー照明あり
ークロスグリーン
ーエアコンが新しい

２０８
ー天井にシミあり
ー照明あり
ークロスピンク
ー臭くない

２１５
ー入居付けが難しい
ーかなり暗い
ー臭い

＜３F＞
３０３
ー部屋の間取りが違って良い
ー退去後クリーニングはしてないが割ときれい
ー電気がきてない

３０４
ー退去後原状回復なし
ー角部屋
ーリフォーム必須

３０９
ーモデルルーム候補
ーいいお部屋だが雑貨の色のばらつきあり
ー家電は少々古い
ーニトリ雑貨

３１５
ーベランダから隣の駐車場が見える
ー天井にシミあり
ー湿気っぽい匂いあり
ー水切れしていて臭い

３２１
ー鍵なし

＜４F＞
４１５
ー内見可
ーきれい、床の色も合ってる
ーエアコンあり
ー角部屋
ー静か
ーキッチンに少々汚れあり
ー芳香剤が臭い
ー汚水臭さは、サランラップで対応

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こちらがお部屋の状況を
まとめたものです。

このように記すことで
一目瞭然！！

ここから分かることは

どの部屋がどんな状況なのか？

どの部屋にどんなリフォームをしたらいいのか？

もしくはリフォームはしなくていいのか？

内見をお願いするのはどの部屋からか？

ステージングをするならどの部屋をするか？

まだまだ
色々な？が考えられますね。

【空室対策】
内見に連れて行ってもらえる物件は？
閑散期に考える。

ステージングをするにしても
空室を埋めるにしても

順番があります。

どの部屋から取り掛かるのか？

どの部屋を後回しにするのか？

現状把握からは
様々なことが分かってきます。

例えば
空室が３部屋以上あって

管理会社さんが
内見に連れて行きやすい部屋が
どれなのか？

あなたは把握していますか？

どの部屋でもいいから
案内して！では埋まりません。

（前にも言いましたね
　耳にタコでしょうか(^_^;)？）

現状の把握
空室が５部屋以上ある人は
記録に残して見える化しましょうね！

【空室対策】
内見に連れて行ってもらえる物件は？
閑散期に考える。

今日もお読みいただき
ありがとうございました。