大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

【空室対策】
家賃を下げなくても、
空室の埋め方を知ることで
閑散期も乗り切れる！

今日は名古屋で個別相談会でした！

偶然にも今日のお二人
同じ県に物件がありましたー！

大家さんの悩みは十人十色

ですが

空室を早期に埋めたい！

という思いは同じです。

夜も眠れないほど
悩まなくて済みますしね(笑)。

今日お話しした一部を
シェアできる範囲でお伝えします。
（守秘義務部分は
　お話しできませんが！）

それは

リノベーションをして
新たに家賃価格帯をアップし
入居付けしたい時どうするのか？

というお悩みです。

あなただったら
どうしますか？

周辺の競合物件を調べる
その上でローン返済を考えながら
何年で元が取れるのか？
手残りはいくらになるか？

などを考慮した上で
決定しますよね。

そこで気をつけたいのが

これで決定！と
１プランのみにしてしまうことです。

プランは最低でも

３つ以上書き出してみると
いいのです。

そのために行うのが

現地ヒアリング。

その他にネットで調べたい時は
以前もお話しした

賃貸経営サポートツール。

それらを踏まえて決定します！

例えば
【プラン１】

家賃１０万円
初期費用２５万円
家賃交渉が入ったら
家賃を下げずに
フリーレントをつける

【プラン２】

家賃１１万円
初期費用２５万円
家賃交渉が入ったら
家賃を下げずに
初期費用から
仲介手数料を大家負担にする。

【プラン３】

家賃１２万円
家賃交渉が入ったら
家賃を下げずに
初期費用そのままで
引っ越し費用を負担する

【プラン４】

家賃１３万円
家賃交渉が入ったら
家賃を下げずに
初期費用そのままで
エアコンをプレゼントする

などなど・・・

結構色々出てきます。

どの家賃価格帯から
スタートするのか？

家賃交渉が入ったら
家賃以外の

どこを大家負担にできるのか？

基本は

”家賃は下げない”です。

交渉されるとどうしても
下げても入ってもらった方がいい
とばかりに

家賃を下げて
入居になる場合もあります。

もちろん
それで良い物件もあります。

がしかし

今回のように
ほぼフルリノベーションするなど
経費がかかっている場合は

特に慎重にしましょうね。

【空室対策】
家賃を下げなくても、
空室の埋め方を知ることで
閑散期も乗り切れる！

今日もお読みいただき
ありがとうございました。

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