【2018年12月現在】


閑散期でも空室が埋まる!

√ 繁忙期に空室が埋まらなかった


√ 管理会社さん以外に
相談できる相手がいない


√ 機会損失を考えると来年の繁忙期まで空室のままでいられない


√ 閑散期に空室を埋める具体策を持っておらず焦っている


√ 今の空室状況をどう打破
 していいのかわからない

このようなお悩み
あなたにはありませんか?
 

そんな時はこちら!!

 

2年で1035空室室が埋まった
フィーリングリフォーム®


それは
思いつきや行き当たりバッタりで

空室を埋めるのではなく


住む人の気持ちを考えて
空室が埋まる
空室対策です。

立地が悪くても入居が決まりました!

●築32年ですが満室になりました!

●地方物件でもすぐ埋まりました!

●内見から決まる確率が100%です!

●入居申し込みからのキャンセル率が0%です!

●稼働率が28%アップしました!


フィーリングリフォーム®
空室対策を行ったオーナーさんからは
このような声をいただいています!

【名古屋・東京会場】

●日時●
下記から第1~3希望の日時を選択してください。

●料金●
通常料金36000円
キャンペーン中につき無料!
個別相談のご感想をお願いしております!

+++++++++++++++

なぜ空室が埋まるのでしょうか?

フィーリングリフォーム®の
3つのメソッドとは

以下の通りです。

その1・現状把握

オーナーさんと現地を回り
管理会社や仲介業者をヒアリングし

得られる1次情報からの現状把握することで
あなたの物件の強みと弱みの把握ができ

客付けしやすくなります。

その2・ペルソナ設定

周辺や現在の入居者を分析し
大家さんの理想の入居者さんを決める

ペルソナ設定

ペルソナを設定することで
理想の入居者さんに向けた
ステージングができます。

その3・物件広告

スーモ・ホームズ・アットホーム
大手サイトでの
物件の認知と露出を検証

閲覧数と競合物件から精査します。

物件の広告を見直すことで
競合物件に負けない見せ方

強みを生かした客付けを
業者さんと一緒に行うことが
できるようになります。

 

リフォーム費用を抑えながら
空室が埋まるお部屋づくりを
岐阜県の事例から考えます。


岐阜県土岐市
間取り :2DK物件
専有面積:35.5M2
建物種別:アパート
大家歴 :2年
家賃  :39,000円


このお部屋は管理会社さんから

「間取りを変更した方が決まりやすくなります」
「畳からフローリングへ変更してくださ
い」
「新しい住宅設備を入れ替えましょう」

と言われ続けていました。


取替え工事やリノベーションで
100万~200万円の見積りが
出ている。

現状の家賃から
管理会社の勧める
リフォームを

するべきか?

と悩んでいました。 

<<間取り>>


フィーリングリフォーム®
3つのメソッドに基づいて考えます。

1)現状把握では近隣不動産業者にヒアリング
2)ペルソナ設定は子どもがいない2人暮し
3)物件広告では初期費用・家賃の見直し


結果・・・

リフォーム0円で
ステージングをしただけ


お洒落な雑貨を置いただけ

 
古いお部屋にある和室では
客付けが難しい
管理会社さんは言ってましたが

和室は和室のまま

ステージングは
2時間で終了

そして
管理会社変更後


すぐに4部屋が埋まりました!

しかもうち1部屋は


写真だけを見てご契約!


私は東海近辺で

岐阜県土岐市をはじめ
岐阜県瑞穂市
岐阜県関市
岐阜県岐阜市

岐阜県大垣市
岐阜県羽島市

愛知県名古屋市中区
愛知県名古屋市中村区
愛知県名古屋市天白区
愛知県名古屋市南区

愛知県あま市
愛知県小牧市

三重県津市
三重県伊勢市

静岡県熱海市
静岡県浜松市
静岡県裾野市
静岡県焼津市

京都市北区
京都市山科区

東京都武蔵村山市
東京都武蔵新城

などを中心に
私自身
147室を埋めました!

(フィーリングリフォームチーム全体では
 1035室埋まっています!!) 

 

空室が埋まる
90分空室対策個別相談会の流れ


まず・・・

物件の現状把握の
ヒアリング
 
・どんな物件なのか?
・どういう状況なのか?

次に・・・

事前相談シートに書かれた内容をもとに
フィーリングリフォーム®チームで埋めた
992室の事例から

あなたにピッタリの
事例をお伝えします。


 

最後に・・・

あなたの物件が
どうすれば埋まるのかの

具体策

今後あなたの物件に合った
空室対策戦略のまとめをしましょう!


 
 

満室中のお客様の声

 


【2棟満室中!】
静岡県1LDK家賃60,000円
静岡県3LDK家賃67,000円

スクリーンショット 2018-09-15 7.41.31.png

個別相談を受けたきっかけは
自分で考えられる対策は
全て講じましたが

繁忙期が過ぎても
空室が埋まらず
所有の部屋数も多くなり

賃貸経営が重くなっていたので

一部を外注したいと思い
個別相談を受けました。

個別相談に参加してみて
今まで懸念していたことが

確信に変わりました。

そして
課題が見つかりました。

今後コンサルを受けることで

苦手なペルソナ設定
ステージングをマスターし

これからの賃貸経営の
強みに出来たらと期待しています。

++++++++++

【10棟120室満室御礼】
岐阜県・静岡県・北海道
現在順調に稼働中です!

スクリーンショット 2018-09-15 7.49.33.png

自分で考えた空室対策
(リフォーム・インターネット無料導入等)
をしましたが、

閑散期ということもあり

いまいち満足のいく効果が
得られなかったです。

この個別相談がおすすめなのは、
空室問題で
1人で悩んでいる方です。

また、満室にすれば
いろいろと方向性が見えてきます。
物件の売却等)

つまり、空室が多くて
お金がかけられない人こそ、

利用すべきだと思います。

特に、フルリフォームするより
よほど効果があると思います。

++++++++++

【現在満室中】
愛知県
新築物件が立ち並ぶRC物件

スクリーンショット 2018-09-15 7.51.06.png

空室対策に対して、

基本的な対処の仕方が
よく分かっていませんでした。

業者を回ることや
物件をきれいにすること

それ以外の空室対策は
したことがありませんでした。

このフィーリングリフォーム
個別相談を受けて

何と言っても、
私自身が望んでいるのは満室。

長く住んでいてくれる人
そいう人を増やすためどうするか?

これから取り組めそうな気がします。


このフィーリングリフォーム個別相談は
自分でやる気のない人には、
この個別相談会は向かないです。

大家としての自覚と言いますか、

物件を長く
大切にしたい人に向いています。

++++++++++

【現在満室御礼】
名古屋市1LDK家賃78,000円

スクリーンショット 2018-09-15 8.10.18.png

今回も設備面のグレードアップや
仲介店への営業など

できる事は全て行っていましたが
繁忙期過ぎの退去ラッシュで
どうしても決まりませんでした。

個別相談を受けたきっかけは
大家仲間でも
大脇さんに相談して決まった部屋が

沢山あると聞きました。

ステージングに関しては
自己流でやってはいましたが

今の自分に足りないのは
この部分ではないのかと感じ
この度面談を申し込みました。

このフィーリングリフォーム
個別相談を受けて、

今後空室が出た時も
今までより数段
高いレベルで

対応できる自信がつきました。

++++++++++

【1年間満室経営】
愛知県1R家賃40,000円

スクリーンショット 2018-09-15 8.17.58.png

4月以降に空いた部屋がずっと決まらず、
どうしたものか
ご相談したいと思いました。

万策尽きたと思っておりましたのに、
大脇さんから
まだまだ何通りかやれる事があると
アドバイスを受け

一つ一つ
実行していこうと思ってます。

このフィーリングリフォーム
個別相談を受けて、

やるべき事はどんどん積極的に
やっていこうと思いました。

このフィーリングリフォーム個別相談は
自主管理をされている大家さん向け。

一人であれこれ悩まずに、
大脇さんに相談されることを
オススメします!

 

空室が埋めたい大家さん
スキルアップをしたい大家さんへ


繁忙期に空室が埋まらなかった。

だからと言って、
大きな行動を起こす必要はありません。

日々の小さなスキルアップや積み重ねが、
これからの閑散期への、

大きな変化に繋がります。

私もはじめはそうでした。

内見や入居に至らない
小さな見落としや理由を見つけて、

心を込めたステージングをし、
一味違うサービスをつける。

些細なことですが、
そういったオーナーとしての一貫性が、

管理会社さんや未来の入居者さんに
信頼感動を与えると

信じています。

【名古屋・東京会場】

●日時●
下記から第1~3希望の日時を選択してください。

●料金●
通常料金36000円
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