大家さんの空室が
公開即日で満室になる

室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

オーナーさんと個別相談をしていると
こんなことがあります。

それは？

物件の築年数に対して
リフォーム予算が大幅に

高い・・・

出口を考えた時
売却も厳しいし
建て替えも難しい

とはいえ

リフォームしないと
客付けは難しいと言われる。

えーーーーー！
どうしたらいいの？！

そういうことって
実は良くあります(^_^;)。

ですので今日は
実際に管理会社さんから

１２０万以上のリフォームを提案された
オーナーさんの事例をお伝えします。

実はね

このリフォームは
０円になったのです。

【事例】
岐阜県土岐市
間取り：2DK
専有面積：３５．５M2

建物種別：アパート
家賃：３９，０００円

大家歴：２年

このお部屋は管理会社さんから

「間取りを変更した方が決まりやすくなります」
「畳からフローリングへ変更してください」
「新しい住宅設備を入れ替えましょう」

と言われ続けていました。

そうしないと

「客付けは難しいですね〜」
（ちょっと嫌な感じで）

現在取替え工事やリノベーションで
１００万～２００万円の見積りが
出ている。

 

現状の家賃と築年数から
管理会社の勧めるリフォームを

するべきか？否か？

悩んでいました。

そこで
フィーリングリフォーム®の
３つのメソッドに基づいて考えます。

１）現状把握では近隣不動産業者にヒアリング
２）ペルソナ設定は子どもがいない２人暮しのご夫婦
３）物件広告では初期費用・家賃の見直し改善

余分な経費を押さえて
費用対効果よく空室を埋めるのが
フィーリングリフォームの
空室対策です。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

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新米大家さんでも失敗しない
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