リフォームしたほうがいいの?内見がなくて空室が埋まらない大家さんの悩み。


大家さんの空室が
公開即日で満室になる

室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

オーナーさんと個別相談をしていると
こんなことがあります。

それは?

物件の築年数に対して
リフォーム予算が大幅に

高い・・・

出口を考えた時
売却も厳しいし
建て替えも難しい

とはいえ

リフォームしないと
客付けは難しいと言われる。

えーーーーー!
どうしたらいいの?!

そういうことって
実は良くあります(^_^;)。

ですので今日は
実際に管理会社さんから

120万以上のリフォームを提案された
オーナーさんの事例をお伝えします。

実はね

このリフォームは
0円になったのです。

【事例】
岐阜県土岐市
間取り:2DK
専有面積:35.5M2

建物種別:アパート
家賃:39,000円

大家歴:2年

スクリーンショット 2018-06-27 17.48.02.png

このお部屋は管理会社さんから

「間取りを変更した方が決まりやすくなります」
「畳からフローリングへ変更してくださ
い」
「新しい住宅設備を入れ替えましょう」

と言われ続けていました。

そうしないと

「客付けは難しいですね〜」
(ちょっと嫌な感じで)

現在取替え工事やリノベーションで
100万~200万円の見積りが
出ている。

 

現状の家賃と築年数から
管理会社の勧める
リフォームを

するべきか?否か?

悩んでいました。

そこで
フィーリングリフォーム®
3つのメソッドに基づいて考えます。

1)現状把握では近隣不動産業者にヒアリング
2)ペルソナ設定は子どもがいない2人暮しのご夫婦
3)物件広告では初期費用・家賃の見直し改善

その結果・・・

 

リフォーム代0円

ステージングをしただけ。

加藤さんビフォーアフター.jpg

お洒落な雑貨を置いただけ。

加藤さん雑貨.jpg

古いお部屋にある和室では
客付けが難しい

管理会社さんは言ってましたが
和室は和室のまま。

ステージングは2時間で終了

そして

管理会社変更後

すぐに4部屋が埋まりました!

しかもうち1部屋は
写真だけを見てのご契約!

余分な経費を押さえて
費用対効果よく空室を埋めるのが
フィーリングリフォームの
空室対策です。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。



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新米大家さんでも失敗しない
『空室対策』

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