昨日は
岐阜県で現地コンサル

岐阜県民の大脇は

県内移動は車がメイン！！

愛車ボクシーで
行ってまいりました。

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

現地コンサルでは

同じ管理会社さんや
同じ仲介業者さんにヒアリングに出かけても

前回聞けなかった一次情報や
驚愕の事実など、

毎回、笑いあり驚きあり
時には涙あり
（もちろんうれし涙^ ^）
です。

こうしてオーナーさんと一緒に
業者さんとのコミュニケーションと

信頼関係を築いていきます。

カツ！かつ！勝つ！で
カツ丼を食べながらの

ランチミーティング。

空室を埋めるには

チームワークと

考動（考えて動くこと）が

不可欠ですね。

昨日は管理会社を皮切りに
４社の仲介業者に行きました。

そこで、
どの店に行っても出された

オーナーさんの物件と
競合した

たった１つの物件がありました。

それが・・・

すごい！！

築２０年のRC物件
１８個中空室８割ほど。

こちら
昨年１２月から３月にかけて

見事満室になりました。

なぜか？

ヒアリング結果
得られた情報をシェアしますね。

入居条件として
生活保護OK。
外人さんOK。
シングルOK。
ペットOK。

ステージングしたお部屋
１部屋のみ設置。
（IKEAのプラン採用）
・ベット
・テレビボード
・小さめの家具

もしステーイングした部屋の
家具が気に入った場合

家具付きOK。
その場合
家賃に３，０００円プラスで
レンタル可とする。

家賃は極力下げて
その分

共益費、駐車場代に上乗せ。

Wi-Fi無料。
ゴミ、水道代で
別途３，０００円。

トータルで金額をみると
結構高い。

むしろ
コンサル中のオーナーさんの物件より
高くなる。

なのになぜ、
埋まったのか？

最後のとどめは
AD４ヶ月分でした。

そのAD内訳も
自由に使ってもらって

「良い」とのこと。

だからADとしてだけではなく

初期費用でネックになる人には
フリーレントとして。

仲介手数料無料として。

方法は業者さん次第
というものでした。

だから、こぞって
ちまたの業者さんが決めに走った。

その結果が満室。

そんな中で４部屋埋まった
オーナーさんの物件は

大健闘でした。

もし、
何も手を打っていなければ・・・

もしかして
１室も決まらなかった・・・

という事態に
なっていたかもしれません。

もし閑散期中に
１部屋も決まらなかった、という
物件があったとしたら

必ず何か
原因があるはずです。

それが分かれば
来年の繁忙期にも

対策が打てますね。

繁忙期に決まらなかった・・・

そんなオーナーさん向けの
個別相談会は

１１日月曜日
６月末までの新日程を加えて

メルマガ読者さん先行で
スタートします。

お待ちくださいね。

明日は大家として
美濃大家の会にて
勉強してきます。

あなたも顔晴って^ ^。

お読みいただき
ありがとうございました。