昨年購入した戸建の用途が
ようやく決定した

空室対策コンサルタント
満室コンシェルジュの
大脇ちさとです。

そもそも…
女子高生のシェアハウスとして
運営したかった中古戸建

だけどあえなく玉砕…
その後立ち直るまでに
少々時間を有しておりましたが
ようやく進み出しました！

何に向けて進んでいるのか？というと
グループホームです。

グループホームとは
知的障害者さんや精神障害者さん
認知症高齢者さんなどが
専門スタッフ支援のもと
集団で暮らす家のことですね。

今回はご縁あって
知的障害者さんや精神障害者さん用に
リフォーム中です。

完成は4月中を見込んでおります。

ここまでくるのに
紆余曲折あったわけですが
今回は
『グループホームは儲かる』
という利回り重視のものではなく
どちらかというと新規事業に向けた
土台作りと考えています＾＾

グループホームは
『儲かる戸建投資』としても
取り上げられがちですが
確かに数字だけ見ると
儲かりそうですよ。
(シェアハウスの数倍は)

だから始めてみようかな〜
と思うオーナーさんがいるのも多いですね。
だけど実際に運営してみると
「続かない」
という事態にも直面します。

そしてそうなることで何より問題なのが
入居していた利用者さんが
行き場をなくすこと。

せっかく住み慣れた住居から
引越しを余儀なくされることだったり
仲良くなった支援員さんたちと
離れることになったりと
大変な思いをします。

これって利用者さんにとっては
すごくストレスなんです…

続かない原因としては
色々と考えられますが
数字の把握や人の手配だったり
そもそも
グループホームを運営する上での
想いの強さかな、と感じます。

そういうわたしは
数字が昔から苦手です。
だから会社の経理は
やっていませんし
税理士さんには
本当にお世話になっています。

本来なら自分でやることが
最善なのでしょうが
できる人が周りにいてくれることには
幸せを感じております＾＾

得意な人が得意なことをしてくれて
そのことでわたしは別のことができる幸せです。

そんなグループホームですが
今回なぜ興味を持ったのか？というと
やはり何と言っても
社会貢献につながること
人と関わる機会が増えること
ご縁も円も大切にしたいことなどが
理由です。
(プライベートな理由はまた今度)

だから今回の物件は
テストも兼ねていますので
みなさんにも
リアルな数字も含めて
今後シェアしていきますね。

さて、
前置きが長くなりましたが
みなさんの繁忙期は
どうですか？！

現在空室中の所有物件は
未だ2部屋空いております^ ^;
以前と比べると
やはりコロナの影響も出ていますね。

だけどそんな中で
以前個別相談会を行ったオーナーさんから
素敵メッセージをいただきましたので
シェアしますね！！

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本日は私たちのうれしい近況報告をさせていただきます。

当方の状況ですが、前回なかなか空室が埋まらず、Web相談、勉強させていただき、ステージングの重要性を学びいざ実践というところで、めでたく入居が決まり実践は次回に持ち越しの状況となっていました。

その後ですが昨年12月に1室退去がありこれは実践の機会が訪れたと思ったのですが、年末年始で本業が忙しく、しばらく様子見をしておりました。

1月も末になり、3月までに決まらないと田舎物件は内見の機会も少ないので非常に厳しくなると思い、2月の初旬に初のステージングに挑みました。

今回、春っぽい雰囲気で一人暮らしの女性向けの部屋をイメージしました。
IKEAが無いので、ニトリ、ホームセンターイシイ（ニトリっぽい店）、100均で準備して取り組んでみました。

結果ですが、なんとステージングから2週間で入居が決定しました！
ビックリしています。
管理会社さんにお聞きしたところ、Web掲載した後、物件への内見依頼がけっこうあり、実際に見られた方からの評判もかなり良かったようです。

今回入居が決まった方は、春から近くの企業に入社される女性の方でイメージしていたとおりの結果になりました。

本当にありがとうございます。
今回楽しく実践できて、大変良い経験になりました。
引き続き頑張っていきます。

ご夫婦で大家さんより

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以上となります。
おめでとうございます！！
すごいですね！！

こちらのオーナーさん
なにがすごいかというと
初のステージングを実践されたこと
ペルソナもちゃんと決めて進めたこと
そして
IKEA雑貨にもこだわらず
まずは行動に移されたことです。

わたしも時々ありますが
”言い訳”を準備しておいて
できない時の理由にしたりします。

だけどそんなことはせず
ちゃんと準備して
できることをできる範囲で
実践されました。

「いつか、いつか…」は
なかなか来ないです(笑)

タイミングを見誤らなかったことも
良かったですね！

というのも、
おっしゃるように
田舎と言いますか地方物件は
時期を逃すと本当に決まらないエリアもあります。

だから
このタイミングで決まったことも
嬉しいですね！！

おめでとうございまーす！！

今年の繁忙期はここ2年のうちで
単身物件は特にどこも動きが良いです。

あなたにも空室があれば
今がチャンスです＾＾

応援しておりますよ！

お読みいただき
ありがとうございました。

わたしも顔晴ります＾＾

あなたも
顔晴ってp(＾＾)q

＠