空室対策コンサルタント
満室コンシェルジュの
大脇ちさとです。

先日は空室対策協会メンバー2人と
ステージング雑貨買い出しに
IKEAへ出かけました。

買ったのは築28年
家賃58,000円
3LDKの所有物件です。

お写真は以前のステージング

今回は1階と4階の
2部屋が空きました。

リフォーム終わりが12月末なので
年内満室は難しそうです(泣)

地方の築古物件で
ポテンシャルはかなり低め…

「埋まらない空室はなーーーい！」
と豪語するわたしも
「うん。やれるだけやっとこう」
と思っています＾＾

というのも
この時期からの客付けは
難しいエリアや物件もあるから。

例えば都市伝説的な
年末の単身物件の入居は
「ヤバい」

これは
知っている人は
知っているかもしれませんが
よく聞く話です。

特に「すぐ入りたい」
「明日からでも入居したい」
という特急の入居者さんは
往往にしてトラブルを抱えている
もしくは
トラブルを引き起こす可能性がある
という仲介業者さんもいます。

だけどこれも
そうとばかりは言えず
以前岐阜でコンサルをしたオーナーさんは
本当に年末12月20日過ぎに内見した方で
年内入居が決まりました。

こちらはファミリー物件でしたが
今でもトラブルなく
穏やかにお過ごしのようです。

大事なのは
人から聞いた話ではなく
自分の目と耳で確かめてみること。

ですので
まだまだそちらに自信のないときは
管理会社さんや仲介業者さん
お仲間の大家さんなど
「聞く」
「教えてもらう」
などの手段はたくさんあります。

「あ〜やっぱりダメだった」
ではなく
後悔のない選択をしてくださいね。

さて
IKEAでの買い出しは
空室対策協会クラブメンバー
愛知県と岐阜県のオーナーさんと
でかけてきましたよ。

協会ができてクラブメンバーも増え
同じ理念に共感した仲間と
こうして買い出しに行けることは
本当ーーーにうれしい！！！

代表理事の山岸加奈さんには
感謝しかありません＾＾

「ありがとうございます！山岸さん！！」

ちなみにこちらの
IKEAの回り方は
改めてお話ししますが、
今回の買い出しでは
昼食もご一緒して
不動産談義に花が咲きました。

空室対策協会と銘打っておりますが
あえて
”空室”の話をするのではなく
ご自身の物件の話
ご自身の今までの歴史
ご自身の未来の話まで！！！

話はつきませんね。

そしてさらにさらに
空室対策協会
東海支部的ものを立ち上げたい！
というわたしのゴリ押しを叶えてくださるべく
話も前進しました。

そうはいっても
東海にとらわれることなく
近隣で集まれたり

勉強や情報交換
インプットとアウトプットで
Win-Winの関係づくり
お互いの相乗効果を発揮しながら
主体的に活動できればと思っています。

ますます楽しくなってしまう！！

次回は
勝手にリフォームお披露目会や
勝手にステージング設置会
勝手にステージング内見会など
やってみなたいな〜と思案中。

リアルが無理でも
動画をとって
「あーだ、こーだ」と言い合うのも
良いですしね。

楽しくなくっちゃ、大家じゃない
という
これまた
勝手なスローガン(笑)をあげつつも

空室があっても
オアシスのような会にできたら
素敵だな〜と、思っています。

改めてわたしのビジョンは
笑顔の花咲く世界へ
貢献とチャレンジを！！

関わる人の背中をおしたり
伴走したりしながら
ともに豊かになっていきたいと願っています。

話が長くなってしまったので
「入居者さんへの注意喚起は掲示板ではなく〇〇〇をおすすめする理由」

ごめんなさい！
次回に持ち越しますね！！

お読みいただき
ありがとうございました＾＾

私的成功から
公的成功までを実践する
７つの習慣実践会

こちらは気の向いた時に
いつでものぞいてくださいね。

▼　▼　▼
%%%_LINK_39903_%%%

わたしも楽しみます。
あなたも
楽しんでp(^_^)q