退去連絡を受け
「ちょっと早いかしら」
と思いながらも
早速ジモティに
「現在内見予約受付中！」と投稿した

空室対策コンサルタント
満室コンシェルジュの大脇ちさとです。
(本当は超絶賛受付中！！としたかった…)

 

前回のメルマガにも書きましたが
11月に2部屋も！？退去があります。

ですので早速
大家さん自身ができること
はじめています^ ^

その1つが「ジモティ募集」

そしてこのジモティについては
最初に管理会社さんへの報告はしておいた方が良いですし、
物件のエリア、物件の属性
大家さん自身の相性など
色々考慮する必要もあります。

ですので
掲載すれば良い！！
というものでもありませんよ。

大事なのは
それらをクリアして

ジモティ募集で結果が出るのかを
まずはテストしてみること

テストです^ ^

そしてもちろん
そのテストの前には
どんな内容がいいのか？
どんな人をターゲットにした募集なのか？
どんな条件がいいのか？
いつもお伝えしてるように

現状把握
ペルソナ設定
物件広告

空室対策のこの3点が
とーーーっても大事ですよ！！

ですので
ここをしていない人は
「ジモティは属性が悪い」
とか
「ジモティで入った人は夜逃げする」
とか
「ジモティから来た人は滞納する」
などということも起こったりします。

だからジモティは
リスクが怖い大家さんには
あまりオススメしません。

もっと言うと
正しい現状把握や
ペルソナの把握、
募集条件が分からない
という大家さんにも
あまりオススメしません。

でも
それらが分かった上で
「やってみよう！」という人は
まずはトライです！

だって、
やってみないとわからない^ ^

例えば免許を取りに行くのも
「車に乗りたい！」
と思わないと学校へ通わないのと同じで

まずは
「ジモティで空室を埋めてみたい！」
と思わないとワクワクはじめることができませんね。

さらに車に乗るためには
座学や実習、
仮免許をもらって
実際に道路を運転して
試験に合格して
ようやく車に乗れます。

同じように空室対策だって
まずは読んだり聞いたりして
実際に実践してみる。

その上で
決まるのか？
決まらないのか？が分かり
決まったらようやく
空室も埋まるのです。

できれば簡単に
ジモティ掲載→即入居！！
といきたいところですが

そうは問屋が卸さない(笑)

だからこちらも
競合となる物件を見たり
仲介業さんへヒアリングしたりして
コツコツと改変しながら
進めていくのです。

本当はそんなこと
すっ飛ばしたい！！！
と思いますが^ ^;

だた、こうしたことも
楽しみながらできれば
苦にならない！

早く空室が埋まれば
それだけストレスからも
早く解放されるし

空室のことを考えなくていいので
他のことに
自分の時間も当てられます！

空室が埋まったら
「あんなことしよう！」とか
「こんなことしよう」など^ ^
 (ワクワク)

その先を思い描くから
空室対策も楽しいのです。

さらにそれらを相談できる
仲間もいる！！

これって本当にうれしいこと。

昨日のメルマガにも書きましたが
チーム力と同様
大家さんのリーダーシップは大切で

相手があることであれば
さらにWin-Winの関係性も
重要です。

Win-Winの関係性とは
もちろん自分にも相手にも
良い結果がもたらせることですが

その前提条件となるのは
自分の考えを伝える勇気と
相手のことを考える思いやり
この二つを自分が持ち合わせていること

そしてそのためには
まずは相手の話を聴くこと
相手を理解することが
スタートです。

相手を理解することなく
 Win-Winの関係性は築きにくいですね。

例えば空室が埋まらない時
・いつまでに何をするか？空室をいつまでに埋めるのかを明確にすること
・そのためにお互いが守ることや基準とすることは何か
・空室を埋めるために誰が関わってどれだけの経費が使えるのか？
・報連相はお互いどのタイミングで行うのか？
・最終的にどんなメリットが双方プラス入居者さんにあるのか？
などを
管理会社さんや仲介業者さんなどと
共有することでもあります。

だから
 Win-Winの前提として
お互いの信頼関係は
コミュニケーションと
同じくらい
大切なのですよ^ ^

ぜひ、
関わる人との信頼関係を
築いていきましょうね！！

わたしもがんばります。
あなたも
がんばってp(^_^)q

読んでいただき
ありがとうございました。

前回の記事はこちらです
▼　▼　▼
満室リーチ！60日間チャレンジャーの空室が埋まりました！

緊　急
ステージング企画
追加募集を考えています！！

日程が決まり次第ご案内します。
お楽しみに！