空室対策アドバイザー
満室コンシェルジュの大脇ちさとです。

突然ですがこのところ、
「自分にはどんな役割があるのだろう」
と考えることがあります。

このキッカケをくれたのは
現在実践会として参加している
「7つの習慣」です。

ここには自分の役割について
書き出すワークがあるのですが

書き出してみたら
意外に色々ありました(笑)

まずは、自分という役割
そして、妻であり母親であり
(両親から見た)娘である。

(姉から見れば)妹であり
(友達から見えば)親友の一人である。

さらに、
会社の代表者であり
空室対策アドバイザーであり

それぞれの協会や組合
組織の一人でもあります。

もっと細かく見ていけば
近所のおばさん、であったり
大脇さんとことの娘さんであったり、

普段はあまり
考えないかもしれませんが

そんな色々な役割がわたしにはあります。

同じように
あなたにもあります。

よく
「空室対策のその先を想い描きましょう！」
とか
「未来予想図はあるよ良いことですよ！」
という話もしますが

もちろん
”マインドセット”が1番。

だけどそれ以外にも
”ブレない軸”を持つことであったり

自分の未来に対する
”楽しさ”や”ワクワク感”

生きていくための
”自覚”や”責任”など、
本当に色々あると思います。

そしてその中に
”役割”を意識することもあります。

自分にはどんな役割があって
どんな時にどんなことを
成し遂げていきたいのか

考えることが大切だなと
感じるからです。

少なくとも
1年後3年後5年後10年後など
なぜ未来を描くの？
と聞かれたら

迷わず
”どんな役割のわたしでも人生を楽しみたいから！”
と答えます。

明日は2人のオーナーさんとの
個別相談会がありますが、

ぜひ空室を埋めて
その先の未来を
想い描いていただきたいと思っています！

さて、今日の本題です。
(前置きが長くてごめんなさい)

家賃5,000円上げました。
岐阜県3DK家賃58,000円物件。

こちらお気付きの方もいらっしゃるかもしれませんが、わたしの物件です。

(管理会社さん、きれいな写真を撮ってくれてありがとう！)

以前もお話しした通り、
大規模修繕が終わったことや

当時の募集家賃が低すぎたこともあって
今回値上げして募集しています。

もちろんこれも決まらなかったら
潔く下げますが(笑)

まずはテストしてみることは
今後の募集の際にも参考になりますね。

この家賃設定、
「5,000円くらいは家賃上げたいから！」
という理由もありますが

闇雲に5,000円という
金額設定をしたわけではありません。

フィーリングリフォーム®の空室対策でいう
「現状把握」をした結果の数字です。

以前購入して空室だった戸建は
そもそも家賃設定からのスタートでしたが

これも周辺の状況と
戸建の立地や物件のポテンシャルと相談して決めました。
(自主管理なので管理会社さんとは相談していません)

その結果、
「賃貸の需要はまずないだろう！」と
その町に住むおじさんに散々笑われた物件も

家賃を下げることなく
3ヶ月で埋まりました。
(おじさん！やったどーーー！)

家賃相場には
”適正な”という言葉が
必要不可欠。

なにが大事って、
それには”下げる”という
選択肢もあるからです。

家賃値上げだけが
物件の価値を守る方法ではありませんし

家賃値下げで
生き残っていく方法も十分にあるのです。

まとめると、
家賃は”適正さ”を見極めることがとにかく必要！
ということです。

どうしても、利回りとか
ステージングとか
目に見えることに重きを置きがちですが

現状把握こそが
空室対策にも賃貸経営にも

ひいては人生にも
大切だと感じます！

(もちろん利回り高いと「ワォ！」となるし、ステージングは大好きですが！！！)

応援しております！

読んでいただき
ありがとうございました。

わたしもがんばります！
あなたも
がんばってp(^_^)q

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