逃したら損です。公務員の異動時期。


駐車場の満車を
息子に指摘されるまで
「満室だ満室!」と連呼した

空室対策アドバイザー
満室コンシェルジュの
大脇ちさとです。

大家さん”あるある”
あなたんにも
経験はありませんか?

例えば
「お父さん」が
「不動産」に聞こえるとか

「満喫」は「満室」に似ているとか。

きっとそういうこと
あるんじゃないかな、と思います…
(え?!ない?!)

さて、今日の本題です。

逃したら損です。
公務員の異動時期。

特に公務員さんを
ターゲットにできる物件は
この時期の見極めは大事です。

例えば異動の時期として
最も多いのはみなさんご存知
4月です。

しかし業種によっては
それ以外の時期でも
異動があります。

例えば自衛官であれば
4月と8月、

警察官だと
4月と10月、

税務署は7月で、
国土交通省にいたっては
1年を通して行われています。

実は異動を内示することに
「◯日前までに」という決まりは
ありません。

多くの場合は
2週間くらい前に内示を受けますが

異動の日ギリギリに辞令を受けて、
大慌てで準備をする
ということもありうるので
注意が必要ですね。

そして大家さんとしては
特にここを逃さない!

空き部屋 空室対策 空室対策アドバイザー 満室コンシェルジュ

だけど、
それよりも大切なことがあるので
そちらを先にお話ししておきます。

それが、
そもそも公務員を
ターゲットにできるのか?
ということです。

例えば、
「鯛を釣りに行こう!」と道具を揃え
釣りの準備をする。

実際に出かけて糸を垂らす。

だけどそこが川だと
どう頑張っても
釣れるのは川魚です。

鯛は釣れません。

それと同じように
ターゲットを決めても
実際にそういった人が対象にならないと
決めてもムダになってしまいます。

だから大事になってくるのが
実際に自分の物件に住んでいる人の
セグメント分析です。

ここでいうセグメント分析とは
年齢や性別、
学生や社会人などの属性や特徴などを
一覧にして分析してみることです。

空き部屋 空室対策 空室対策アドバイザー 満室コンシェルジュ

その中から
過去でも現在でも
公務員さんが入居していた
入居している、
ということが分かったりします。

とうことは、
今後も公務員さんを
ターゲットにできる可能性がある
ということですね。

ターゲットが決まったら次は?

そう、管理会社さんや
仲介業者さんへの
露出と認知ですね!

詳しくは次回お話しします。

さてさて、ありがたいことに
空室が埋まった数が403室になりました!

空き部屋 空室対策 空室対策アドバイザー 満室コンシェルジュ

本当はカウントダウンしながら
400室という記念すべき日を
お祝いしたい!と思っていましたが

あれよあれよ、という間に
空室も埋まっていきました^ ^

本当に感謝 感謝ですね!

ただ、まだまだ空室はありますので
1部屋でも埋めていきたいところです。

わたしもがんばります!
あなたも
がんばってp(^_^)q

前回の記事はこちらです
▼ ▼ ▼
2棟満室!いま注目すべきはここ!