空室対策アドバイザー
満室コンシェルジュの
大脇ちさとです。

＼＼繁忙期真っ只中／／

あなたの空室は
埋まっていますか？

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

今日は最後に
特別なお知らせがあります！

☆お見逃しなく☆

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

さて、

「美濃を制するものは
　天下を制す」

と言ったのは

斎藤道三とも
織田信長とも言われていますが

そんな二人がでていた大河ドラマも
終了しました。

主役は明智光秀でしたが
東海三県にまつわるストーリーだったため
気になる番組の1つ。

岐阜県でも大河ドラマ館が3箇所作られ、
コロナ禍ではありましたが
多くの人が来場されました。

この
「美濃を制するものは天下を制す」の
〇〇を制するもは〇〇を制する、
というのは

色々な方面で使われます。

例えば受験生で言うと
「夏を制する者は受験を制す」だったり

「左を制する者は世界を制す」というボクシング界での言葉であったり。

ではこれを
大家さんに置き換えると
どうなるでしょうか？

わたしだったら、

「情報を制するものは満室を制す」

と考えます。

というのも、情報無くしては

空室を埋めることも
満室を維持することも
難しいからです。

この情報、特に不動産売買では
各業者さんが他に漏れないように
極秘に扱うことが多くありますね。

ですのでまずは情報収集。

そして情報と言っても
いつもお話しするように

一次情報と二次情報を
掴んでおきましょう。

これが空室対策でお話しする

”現状の把握”です。

ということで今日は
コロナ禍での賃貸情報をお伝えします。

関東地方による
「賃貸の動向と影響調査」
(不動産会社)
という記事を読みました。

内容としては
法人・ファミリー・学生・外国人
それぞれの動向と影響です。

まず法人については、
「減った」という回答が
過半数を占めていて、

コロナ禍の影響を
強く受けていることが分かります。

背景には大手企業の
新卒採用の抑制や転勤の見送りがなどが
影響していると考えられますね。

実際に現地コンサルへ出かけると
顕著に感じる話です。

大手工場が閉鎖になる
法人契約が解約になるなどは

あなたも
よく聞く内容かもしれません。

ファミリー物件については、
「減った」との回答が
３割強あったのですが、

一方で
「変わらない」という回答が最も多く、

「増えた」との回答も一定数ありました。

こうした状況は法人に比べて、
コロナ禍の影響が比較的少なかったことを表しています。

もともとファミリー物件は
年中動くこともあるエリアが比較的多く

「入居が決まるのはタイミングです」
という営業マンさんもいます。

学生物件については、
やはり「減った」との回答が最も多く、
コロナ禍の影響を強く受けています。

今はオンライン授業が増えており、
それによる学生さんの退去も
かなりの数です。

またバイト難民もでており
家賃が払えないという切実な理由もありますね。

そして意外だったのは外国人なのですが
「減った」との回答が4割ほどで

意外に
「変わらない」との回答が
最も多かった点です。

ファミリー物件の次に
コロナの影響が低かったというのは
わたしはある意味納得でした。

なぜか？というと
外国人が減ったのはインバウンド。

むしろ帰国できず、
日本に留まっている人も多いからです。

ただし、
「外国人の夜逃げ」問題は
チラホラ聞くこともあります。

このデータは最初にお話ししたように
東京都・神奈川・埼玉・千葉など
関東のデータになってます。

ただ肌感覚として、最近行った
静岡、徳島、大阪や広島などでも
同じような話があったことから

全国的に一定数はある情報だと
感じています。

いかがでしたか？

これを聞いて、
「そうか〜」で終わらないでくださいね！？

じゃ、
”どうしていくか？”が
大切です。

その”どうしていくか？”には
それぞれの方法があると思いますので
頑張ってみてください^ ^

・
・
・
・

で、終わってしまうのは
あまりにつれない… (ToT)

ですので
ここでお知らせをしておきます。

この繁忙期の動向や情報や
空室対策について

clubhouse
(クラブハウス)にてお話しします。

題して・・・

【繁忙期に満室にする】
空室対策アドバイザーの大脇ちさとさんと話します

です。

？？？
そうなんです。

今回の企画は

”お金の不安から自由になって幸せな女になる”の著者 星野陽子さんの企画です。

星野陽子さんは、こちらの本の他に

”ユダヤ人と結婚して２０年後にわかった金銀銅の法則５０”

”ユダヤ人大富豪に学ぶ お金持ちの習慣”

“貧困OLから資産６億をつかんだ金持ち母さんの方法” 

など書かれています。

さらには、
不動産投資家
フリーの特許翻訳者
オンラインサロン「マネサロ」主宰
講師業にコラムニストと

博学多才な女性です。

だけど、物腰は柔らかくて
本当に素敵な女性ですよ^ ^

そんな星野陽子さんと
clubhouseで
お話しさせていただきます。

もちろんみなさんからの質問も大歓迎！

リアルに陽子さんやわたしと
お話ししましょう。

■開催日時
2月15日(月) 20時〜
(30分程度で話します)

■リンクはこちら
https://www.joinclubhouse.com/event/MEXLrWJV

使い方もままならないのに(汗)
という心配モリモリですが

とにかくやってみます！
行動あるのみですね^ ^

大脇ちさとをフォローしていただくと
通知も届くと思います。

そして小躍りするほどうれしいです！

来週月曜日の夜です。

繁忙期の今だから話せること
お話ししますね。
質問にも回答します！

お読みいただき
ありがとうございました。

わたしもがんばります
あなたも
がんばってp(^_^)q

前回の記事
▼　▼　▼
写真事例あり☆大阪府池田市3LDK家賃75,000円物件