1,488,000円の機会損失。空室期間約24ヶ月が1ヶ月で埋まった本当の話。
募集中です！
閑散期でも空室が埋まる
個別相談会
空室が埋まった数
１３５０室以上の事例を持って
お話します！
限定７名 残４名
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大家さんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
2017年4月から24ヶ月
空室だったお部屋が
たった1ヶ月で決まった本当の話を
今日はします。
機会損失
62,000円×24ヶ月
＝1,488,000円
この金額、
空室が埋まっていれば
入ってくる金額でした。
だけど、
空室であったばっかりに
手元に残ることはなかったのです。
1,488,000円あったら？
２階建2DK4部屋物件の
大規模修繕ができる値段です。
もしくは、
3階建1K物件9部屋の
全部屋リフォームができる値段です。
もっと言うと、
TOYOTAのカローラを
新車で買える値段ですし、
お小遣いを月5万円もらっている
サラリーマン大家さんの
2年と4ヶ月分の金額です！
(ここが増えたら嬉しいですね)
こうして見ていくと
空室であることの機会損失は
本当にもったいない。
そもそも、
遠方物件を購入し
中々現地に行くことができなかったり
職場が変わり仕事に追われて
体調を壊したり
家族サービスもして
部下や上司にも気を使って、
ついつい物件と
疎遠になってしまうことも
あったりします。
そんな時、
頼りになる管理会社さんがいれば
安心ですが、
今、そんなチームが
出来ていなかったり、
AD付ければいいか、とばかり
2ヶ月分つけて
124,000円で募集する。
もしくは
ADを3ヶ月つけて
186,000円で募集する。
だけの考えしか浮かばないなら、
そろそろ本気で
空室を埋められるスキルを
身につけてみませんか？
人は生まれて、成長して
仕事を始めて
成功したり、失敗したり。
そんな中でまた挑戦する。
そして家族を作り
それなりの立場になり、
成果を出して、
老いて死んでいきます。
多くの人は同じように
このことを経験します。
その中であなたが選んだ
不動産投資を
どの時点で
どのように捉えるのか？
空室であることの
機会損失期間×家賃収入。
空室は早く埋めれば、
早く家賃収入として
”お金”という形で残っていきます。
返済比率が低くて
多少家賃収入が減っても
問題ない、という大家さんは別ですが
返済比率が50％もしくは
55％以上あるのであれば
すぐに空室は埋める必要がありますね。
なぜならば、
月のキャッシュフローの余力も
ほとんどなくなってきます。
急な修繕費用が発生すると、
単月で赤字キャッシュフローに
なりやすいからです。
現在キャッシュフローが
赤字になっている、なのに
いつ埋まるかわからない空室を抱えて
困っている大家さんは
個別相談会をご利用ください。
1R・1K・1DK・1LDK、
いわゆる単身物件から
2K・2DK・2LDKから3LDK
や戸建、新婚さんやフェミリー物件まで
埋まった１３５２室の事例を元に
お話しします。
特に今、
ロフト付きの物件で
苦戦しているのなら
しっかり空室対策を
していく必要があります。
それは以前と比べ
ロフトの需要がなくなってきたから。
エアコンの効きが悪い
天井が高くて
電気の交換が大変。
転倒の危険がある。
最近の若者の傾向です。
だったら、
入居時にサーキュレーターを
特典として付けてもいい
電気交換は、
「こちらで持ちます」と
言ってもいい。
転倒の危険があるなら
ベットルームにしない方法もある。
実に多くの提案やアイデアが
あるはずです。
ロフト物件も埋まります。
ロフトだから埋まらない、は
都市伝説(笑)。
そんな入居付けに対する都市伝説は
まだまだ色々ありますが
そんなモノに振り回されず
自分に合った空室対策を
しましょう。
そもそも、あなたが
不動産投資を始めた理由は
何でしたか？
√ 将来の不安から解放されたい
√ よりよい老後を送りたい
√ 好きな時に旅行に行きたい
√ お金の心配をしたくない
√ 自分に自信を持ちたい
√ 大切な人を喜ばせたい
√ 子ども達により良い教育を受けさせたい
√ ビジネスを拡大させたい
√ 困っている人を助けたい
√ 自分に自己投資したい
√ 会社をリタイヤしたい
√ 自由を手にしたい
など・・・
もし１つでも
当てはまることがあって
それが叶っていないなら、
もしくは
空室があるがために
大家としてのこれからの未来が
描けないなら
こちらに参加してくださいね。
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繁忙期にも動きなし
管理会社とのやり取りにも
変化なし、だとしたら
6月半ばの今から
空室対策をしておくことで
8月のお盆過ぎの動きも出てきますよ。
明日も頑張ります。
あなたも
頑張ってp(^_^)q
お読みいだたき
ありがとうございました。
いよいよ
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