100万越えリフォーム。
そんな見積りがきたら
あなたは
どうしますか？

大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

「退去があるとかなり経費がかかります」
とか
「そもそものリフォーム費用が高いように感じるな」
とか
「でもさ、リフォームしないと決まらないだろうだし・・・」
と、感じることはありませんか？

以前の私は、そう感じていました。
それはやっぱり
空室を早く埋めたいから。

私だけではなく
９割くらいの大家さんは
やはりリフォームをして
空室を埋めています。

例えば
エリアや賃貸帯によっては
キレイにリフォームして早く出した方が
決まりやすかったりしますが

そういった物件は
圧倒的に少数です。

過去にあった本当の話をします。

コンサル中のオーナーさんが
客付けのために
当時２DK４８，０００円のお部屋を
リフォームしましょうと
提案されました。

その金額

１２０万〜２００万円！！！

軽量鉄骨といえども
築30年の物件
1部屋にかける金額としては

破格です。

だけど、
空室のままだと機会損失だし、
それ以外に方法がないようにも感じる。

それで空室が埋まるなら・・・
と考えがちですが、
こちらのオーナーさん
ちゃんと勉強しました。

そう

ペルソナ設定を！！！

オーナーさんは
このペルソナ設定を学ぶことで
リフォーム費用０円で
空室を埋めることに成功し

稼働率５０％から
見事満室大家さんへ！！

空室対策大成功！

そもそも相続物件を持った
駆け出し初心者
2代目大家さんでした。

間取りが今風ではないので
リフォームをする

畳の部屋はフローリングへ
キッチンはシステムキッチンへ、
トイレはウォシュレットに・・・
クロスも全て張り替え。

と、次から次へと提案されました。
しかも1部屋2部屋ではありません。

今思うとリフォーム前に
フィーリングリフォームの空室対策ができて良かったですね^ ^。

今日はこちらのオーナーさんの声を
お届けします。

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所有アパートの退去者が年初から続き、
半年前から５室の空室が埋まらず、
内見者も少なくて、
入居者がつかない状態を
早く改善しなければと
焦燥感を募らせていました。

私自身
アパート管理を両親から引き継いで
間もない状況で、

とにかく情報や、知識を
求めていたところ、

地域の大家会の存在を知り
その定例会の講演
（ワークショップ）で、

フィーリング・リフォームを
知ることになりました。

ワークショップを含む
講習が進むにつれ、

この方法が誰もが見落としがちな
現状認識からスタートして、
入居者を「引き寄せる」
リフォーム法が

大家の側だけでなく、
入居者の生活スタイルを
重視することで

「両得」を実現出来ると感じました。

ペルソナ設定については、
言葉だけはどこかで聞いた程度でしたが、
講演会を通じて
これこそが先ず導入するべき方法だと
思いました。

個別相談では、
私の地域と物件の現状に即して、
とり得る効果的な方法は十分ある、
という希望を持つことができたのが
最大の収穫だと思います。

新しい入居者の生活に寄り添う形で行うリフォームなら、
とても前向きな気持ちで取り組めるし、

この姿勢が
アドバイザーの大脇さんの話の中に
常に感じられました。

私のような大家にとって、
このような方々との
チームワーク経験を持てたら
目標達成のみならず、
今後の大きな
「財産」になるでしょう。

このフィーリングリフォームは
賃貸経営、管理の将来に向けた展望を
見失いつつも、
奮闘中の大家さん向けです。

岐阜県在住
サラリーマン大家Kさん（５０代）

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こちらのオーナーさんですが
先日もお会いした時も
そのお顔からは
確かな自信を感じました。

空室を自分で埋められる。
この想いが自信になると、
大家力は
格段にアップしますね。

次の物件を買い進めるもよし
自主管理に切り替えるもよし
リタイアするのもよし

ぜひ、未来を描きながら
賃貸経営をしていきましょうね！

あなたの
参考になれば幸いです！

明日から宇都宮入りします。
こちらもとても楽しみです！
あなたも
頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。