９割の大家さんが気づいていないけれど 物件が埋まらない理由は こんなところに潜んでいた。
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大家さんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム®
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。
あなたは空室が埋まらない時に
まず、
どんな行動をしますか？
誰に相談しますか？
何から始めますか？
空室対策には順番があります。
空室を埋めるためには
一定のルールがあります。
それをお伝えしているのがこの
『空室対策メルマガ』です。
大家になって避けれ通れないもの
それが”空室”です。
つまり
”空室を埋めること”です。
物件はたとえ少々築古だったり
最新の設備がついていなくても
空室が埋まっていれば
キャッシュが出ます。
ですが
空室の場合は深刻です。
たった１ヶ月でも
家賃５４，０００円の１LDKが
１部屋空室だと
５４，０００円の機会損失。
５部屋空室なら
２７０，０００円の機会損失で
最悪の場合、
給料から手出しをせざる得なくなります。
このように”空室がない状態”は
賃貸経営の要とも言えますね。
ところが最近
１部屋２部屋の空室が慢性化して
満室にならない物件が増えています。
私が関わっている大家さんには見られませんが
大家会や個別相談に限ってお話しすると
９割に近い大家さんが
”空室の慢性化”を経験しています。
これはちょっと深刻です。
あなたは自分の物件が
”空室が慢性化している”と
感じたことはありませんか？
大家として身につけてきたはずの空室対策が
通用しづらくなっているなんて
考えたこともなかったのではありませんか？
問題は９割の人が
”空室が埋まりづらくなっている”
と、気づいていないことです。
しかもその状態が
知らず知らずのうちにあなたの物件の価値を下げているとは
夢にも思っていないことでしょう。
中には、空室が１部屋２部屋では
本気になって空室対策に取り組まない
大家さんもいます。
（私だったら居ても立っても
居られません(^◇^;)）
空室が埋まって初めて物件の価値を知り
自分の物件には価値を高める
”空室対策”があるという
事実に気づくのです。
世の中に五万とある物件全て
家賃収入からキャッシュを得ています。
ですから空室を埋めていくことは
呼吸することくらい大切なのです。
（だって息を止めたら
死んでしまいますものね。）
では、なぜ、
空室が慢性化し
空室が埋まりづらくなっているのでしょうか？
AD（広告料）と呼ばれる
業者への支払いや根拠のないリフォーム
設備第１位に選ばれれば
ついつい付けてしまう
Wi-Fiや宅配ボックス。
本当にあなたの物件に
必要ですか？
実は
『正しい空室対策を
知らないこと』こそ
９割の大家さんに共通する原因なのです。
そしてその『正しい空室対策』さえ知れば
その瞬間からあなたの空室は埋まっていきます。
そう、
むやみにセミナーに出かけたり
色々な空室対策の本を読まなくても
あなたは空室が埋められる大家となり
物件は満室になるのです。
次回は、この話の続きを書きますね！
あなたもどんどん動ける
１２月にしていきましょう。
今日は三重県津市にて
現地コンサルでした。
昼ごはんは”カツ（勝つ）”ではなく
お蕎麦。
細くても、
長く安定した賃貸経営ができるように
食べました^ ^。
（最高に美味しかったお蕎麦！！）
華やかにキラキラ輝く大家ではなく
地味でもコツコツ
細く長く努力していく大家さんこそ
本当の勝ち組大家ではないかと、
現地コンサルをしながら想いました。
どうかあなたも
そんな大家さんになってくださいね！
今日も頑張りました！
あなたもお疲れさま！！
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