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大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

職業病だな、と思った時。

娘さんの「お父さん？」と言った言葉が

「不動産？」と聞こえた時。

先日、このような出来事があったので

Facebookに投稿したところ

１３４のいいねと、２８件のコメントを

いただきました。

いただいたコメントの中には

キテますね〜

サイコーです！

ウケる^ ^

などの他に

神の域！

間違いない！

業界アルアル！

とのコメントもありました。

大家さんらしく

「漫喫(マンキツ)」が「満室」に聞こえる、

という方もいたり、

１３０％の共感度合いです！

とメッセージをくれた方もいました。

そうはいっても半分以上が

笑った！ウケた！吹き出した！系だったことは

間違いありませんが(^◇^;)。

結局、何が言いたいのかというと

”いいね”をもらったことでも

”コメント数が多かった”ことでもなく

職業病だな、と思えるほど

熱中できるシゴトに出会えたんだ

ということです。

そしてそれが

今はとっても楽しいのです。

（自分ごとでごめんなさい(^◇^;)）

あなたは

職業病だと思えるほど

何かに熱中したことはありますか？

今まで、

集中して取り組んだことはあっても

熱中は？となるとそこまでになったことは

なかったです(笑)。

集中とは・・・

ひとところに注ぎ集めること、

注ぎ集まること。

熱中とは・・・

物事に心を集中すること。

夢中になってすること。

と、定義されています。

だから今、おかげさまで

とても楽しくシゴトをしています^ ^。

空室が埋まった数も

２１１室になりました！

２週間前に、

名古屋に現地コンサルに行った

オーナーさんからは

「現在内見２件待ちです！」

とメッセージもいただきました。

内見がなかった以前の状況からの

大逆転劇。

今日はそちらのお話をします。

こちらのオーナーさんと行ったことは

管理会社さんとの

ミーティング。

からの

仲介業者訪問です。

まずは、現状の把握ですね。

管理会社さんとのミーティングでは

管理料から考えられる

管理の状況を把握し、

空室一覧をどのくらいのペースで

どこへ送っているのかの確認。

愛知県ならではの

B to Bサイトの情報。

（ここに上がっていないと
　客付けしてもらえません！！）

諸費用の計算。

それが適正なのか？どうなのか？

広告料(AD)の業者間との

やり取り状況。

ステージングの反響に、

その有無。

４ヶ月問い合わせなしで内見なし、

という現状を

管理会社さん自身も

改めて考えていただける

良い時間となりました。

内見があるときは

連絡が来るはずだがこないという事実を元に

ではどうしていくか？を

真剣に話し合った１時間半でした。
　　　　　

実際に仲介店からは

どんなことを言われているのか？

駅から遠いから案内しにくいのか？

賃料はどうなのか？

何が強みなのか？
　　　　

物件に真剣に向き合っていただくことで

オーナーさんの物件の

優先順位も上がります。

　　　　
そしてその後は、

仲介会社へのヒアリング。

（ここ１番重要です）

ダイ〇ハウスの新築が多く建ったこと

客付けしやすい家賃帯を

１，０００円単位でリアルに聞き出すこと。

駅近なら？いくら？

競合はいくら？

オーナーさんの物件はいくら？

　　
駅から離れていても

案内はしているのか？

案内しやすい物件にするためには

どこを工夫すると良いのか？

初期費用はどうなのか？

フリーレントやADについての

現場のリアルな声の吸い上げ。
　　　
　　　

物件の入居者イメージの共有。

客付けしていただくのに

効果がある方法は？
　　　　
　　　　

付加価値にはなりやすいことは？など

仲介業者４社から

一次情報をヒアリングしました。
　　　　
　　　　

その後は、変更事項をまとめ

間口拡大のため

ウチコミ とジモティを

スタートしました。

サラリーマン大家さんでありながら

熱中してここまでやりきるオーナーさんが

素敵です^ ^。

空室であるのに、

管理会社さんに任せて

埋まらないと

「早く埋めてくれ」

「どうして埋まらないんだ」と

言っているだけのオーナーさんとの

差が

これからの賃貸経営では

大きな差になります。

大家業にも熱中することで

満室への希望が見えてきますね。

まだまだ内見段階ではありますが

４ヶ月内見なしからの

大きな大きな一歩です！！

これからもサポートしていきますね^ ^。

こちらの募集は今夜まで

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明日も頑張ります。
あなたも頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。

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