大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

突然ですが、
あなたは
管理会社さんや仲介業者さん
または、入居者に対して
結構厳しい大家さんですか？

それとも優しく接する
大家さんですか？

”鬼大家”？”神大家”？
あなたは何大家？

今日は、そんな話をします。

昨日は新規取得物件の契約日。
(無事に終了^ ^)

当日まで、
あんなことやら・・・
こんなことやら・・・

前日までトラブルもあったり
多くのことを経験できました。

本当に何が起こるか
わかりませんね！！！

決済まで気を抜けない。

以前そう教えてくださった
大家の会会長さんの言葉が
今更ながら思い起こされます。

さて、なぜ今
鬼大家か？神大家か？というと

今回の取得物件、
３部屋の空室の他に
５部屋の滞納があります。

それだけで、
利回りは10％を切ります。
だからまずの課題は
滞納解消。

そのために、
鬼のような対応とするのか？
神のような対応をするのか？

対応は別れると思います。

今までのあなたは
どうでしたか？

滞納に悩まれた大家さんも
多いと思います。

今回は保証会社も入っておらず
滞納期間10ヶ月
70万を軽〜く超えている
年季の入った入居者さんも
いらっしゃいます。

5名の方の滞納金額を合計したら
140万越えでした(笑)。

笑いことではありませんが
敢えてこれは
チャレンジだと捉えています。

滞納があることを
「どうしよう。」
「困った。」
「裁判はイヤだ！」
とマイナスに捉えるより

「どうしたら解決するか？」
「解決したらどうしようか？」
「再発しないためにできることは？」
と考えた方が楽しい。

その時、
鬼のような大家になるのか？
神対応できる大家になるのか？

どちらが良いのか？
という話ではなく
ゴールが決まったら
どちらにもなれる、ということです。

決済が終わって
実際に物件の引き渡しが終わってからが
勝負ですが、
実は今から、ワクワクしています！

そして今日は
三重県名張市で現地コンサル。
三重県は津市、伊勢市に続いて
名張市の物件も満室御礼にしましょうね！

今日も顔晴ります。
あなたも
顔晴ってp(^_^)q

お読みいただき
ありがとうございました。