自治会のゴミ出し時間
「5分くらいなら遅れても大丈夫よね」
と思い持って行ったら
すでに回収が済んでおり
残念な気持ちで
ひとりゴミを持ち帰ってきた

空室対策コンサルタント
満室コンシェルジュの
大脇ちさとです。
(時間はちゃんと守りましょう)

こうした見込み違いといいますか
ちょっとした誤算が時々あります。

例えば、
「家賃交渉が入るかもしれません」
と言われて
かなり覚悟を決めていたら
「家賃はそのままで大丈夫でした！」
という嬉しい誤算なら良いですが

「100万くらいのリフォームかな」
と試算していたところ
「200万はかかりますね〜」
と言われた時は心折れる誤算です。
そしてやっぱりこういうことも
時々ありますね。

さて
いま所有物件では
空室が2部屋あるのですが
相変わらず埋まっていません＾＾;

そこで先日
近隣の数少ない
仲介業者さん&管理会社さんを
訪問したわけですが
その時
仲介会社さんの話の中で
”令和の侍か？！”的な話がありました。

それが
「自分のところで空室が埋められないなら、利益が減ってもその物件の管理はやめる」
「他者の物件を埋めるくらないなら、自社の売上げが下がっても構わない覚悟がある」
という切腹レベルのお話。
(これはオーバーな表現か…)

この話をしてくれた
M仲介会社さんは
業界でも全国規模の会社さんで
安定して収益を上げています。

さらに
ボーナスも歩合制なので
お給料として
安定してもらっている他社さんに比べ
かなりみなさん精力的に
お仕事をされています。

しかも
自社物件の空室を埋めるほうが
他社物件を埋めるよりも
数倍査定が良いので
ガツガツ自社物件を埋めています。

そんな中で
先日店長さんとお話をしたわけですが
「管理中の物件でも埋めにくいものは管理をこちらから断る」
こともあるようで
かなり強気の姿勢を感じました。

でもこれは捉え方によっては
決められない物件を持っていても
大家さんに申し訳ない、
他の管理会社さんなら
決めれるかもしれない
という思惑がある、ともいえます。

だけど
大家さんからしたら
「管理やめます」と言われるのは
かなりキツイですよね〜

実際に名古屋の大家さんで
「管理を断られました…」
という大家さんに会ったことがあります。
これは大家さんとっては
厳しい誤算です。

何が言いたいか？というと
賃貸不動産会社さんとも
同じ目線でお付き合いをすると
良いですね、ということです。

まずはやっぱり
一にも二にも
コミュニケーション。

もちろん
上から目線ではなく
ゴマをするように
下手に出るのでもなく
同じフラットな場で
スマートなお付き合いができること

これが一番です。

そのために必要なのは
やっぱり大家さんの
最低限の知識と経験。

宅建レベルの知識はなくても
大家さんとしての
常識レベルは必要です＾＾

ブログ読者さんである
あなたなら
意識もレベルも高いので
大丈夫だと思いますが

インプットと同じくらい
アウトプットも大事にしてくださいね！

学んだ後は
記録として残す
誰かに伝える
何かで発信してみるなど

ワンステップで
記憶の定着はあがります。

ぜひ
オススメしますよ！！

そして1つ
お知らせさせてください＾＾

わたくし大脇、
来週15日(火)21時〜
空室対策協会主催の
Facebook単独ライブを
開催する運びとなりました！！

もしかしたら
当日は強力な助っ人さんも
いるかもしれませんが(嬉)
メインで1時間話すのは
はじめての試み…

ドキドキしておりまーーーす！！

カミカミだったらどうしよう…
とか、
電波が悪かったらどうしよう…
とか、
誰も聞いてくれなかったら
どうしよう…
など(笑)

だけど
「やる！」と決めたら
後は野となれ山となれ！！！

楽しもうと思います＾＾

もしあなたの都合が良くて
「聞いてもいいよ〜」
という時は

こちらのFacebookグループに
参加申請してくださいね。
(すでに参加済の方は大丈夫です！)

クローズドな空室対策協会の
秘密グループです！
「[空室対策協会] 7日間チャレンジ」
▼　▼　▼
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Facebookの『グループに参加』ボタンをおしてまずはご参加を！
今回は7日間チャレンジではなく
1時間のライブ1回きりです！

内容はこれから練ろうと思いますが
もしこんな話が聞きたいです！
ということがありましたら
oowakic@gmail.com
までメールをくださいませ＾＾

お待ちしております！！

今日もお読みいただき
ありがとうございました。

わたしも顔晴ります＾＾

あなたも
顔晴ってp(＾＾)q