「管理会社を変更したいな…」
というのは、

管理会社さんからの
レスポンスが遅かったり
頼んだことをすぐに
実行してくれなかったり、

報告、連絡がなかったりと
色々な理由が考えられますが、

1番大きな原因は
やはり客付力の低さを
心配する時ですね。

大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

「入居者さんへ迷惑がかかるから」
とか
「管理を変更したばかりだし」
「〇〇さんの紹介の管理会社さんだから」
などと

管理変更への障害は
色々ありますね。

そうはいっても
実際に管理を変える場合

やはり変更のメリットが大きい！
と判断した場合は

早めに変更するのが
おすすめです^ ^

もちろん
「えい、やーーー！」
と勢いで変更するのではなく

変更するまでには
いくつか押さえておきたいポイントもあるので
今日はそのお話をします。

結論からいうと
管理会社変更を考えた場合

まずはその
理由を明確にしておく、

ということが大切です。

というのも、
その理由次第で
選ぶ管理会社さんも
変わってくるからです。

例えば、
客付力はまあまあだけど
建物管理に問題がある場合と、

建物管理はバッチリだけど
客付力が低い場合では、

選ぶ基準が変わってきます。

ですのでまずは
どうして管理会社を
変更したいのか？を
明確にすることが大切です。

その上で、
〇〇だったらこの管理会社さん！
という会社が出てきます。

そうは言っても、
その前にお伝えしたいのは、

管理会社変更が
客付力が低く
空室が埋まらない…
ということであれば

空室が埋まれば
今の管理会社さんでも
問題はないわけですね^ ^

実際に以前宇都宮の物件で
空室が埋まらないので
「管理会社を変更した方がいいのか？」
という問題に
ぶつかったことがあります。

結果からお話しすると
管理変更なしに満室になりました。

それはなぜか？

管理会社さんを巻き込んだ
チーム作りができたからです。

オーナーさんの
仲介業者さんへの働きかけが
あったからです。

まれに
本当に管理も客付もレベルが低くて

管理会社を変えて
空室が埋まった！

バンザーーーーイ！！！

という事例もありますが(笑)

それは本当にレアです^ ^;

楽をしてゴルフのスコアが
縮まないのと同じで、
(これはわたしですが…)

楽をして空室が埋まる、
ということもありませんね。

もちろん、
空室が何部屋もあって

それを努力して埋めた
経験のある大家さんなら

そういうこともわかります。

心配なのは
経験なしに安易に
管理会社を変更することです。

管理会社変更では
1度その辺りを
じっくり考えてみてくださいね！

考えた結果の答え合わがしてみたい！
というときは、
個別相談会へお越しください。

8月の予定も
そろそろお知らせします。

今日もお読みいただき
ありがとうございました。

わたしもがんばります。
あなたも
がんばってp(^_^)q

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

　空室対策専門チャンネル　
▼　▼　▼
https://www.youtube.com/channel/UCj5t_rHCfhdLYxDsCwuRBKg?view_as=subscriber