空室にも種類がある。なぜ空室なのか?は〇〇を知ってから


大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

空室にも種類がある。
なぜ空室なのか?は
〇〇を知ってから

今日の件名の〇〇

その答えは状況です。

空室、と一言で言っても
その状況は十人十色。

例えば、
立地が悪くて空室なのか?
建物自体が悪くて空室なのか?

管理会社さんの力不足なのか?
大家さんとしての実績がないからか?

もっというと

新築が建って中古マンションの
需要が減ったとか、
そもそも人口が減ったなど。

それらを挙げだしたら
本当にキリがありません。

そんな中でも今日は

内見があるのに
空き部屋が埋まらない


ということについてお話しします。

結論から言うと
内見があるのに
空き部屋が埋まらない理由は2つ

それが

・部屋づくりができていない
・当て物件にされている

です。

空き部屋 空室対策 埋める 方法

これはどういうことか
1つずつお話ししますね。

まず、
お部屋づくりができていないとは

物件は良いので
お問い合わせ自体はあるんです。

それは、
家賃帯や初期費用も妥当で
物件もきれい、
ということが考えられます。
それでも決まらない!となると
お部屋に原因があることが考えられます。

例えば
そのお部屋が暗かったり

一般的すぎて
決め手にならなかったり

なんとなく”部屋”なだけで
住んだ時の印象がわかなかったり。

ですのでそんな時は
お部屋に照明をつけて
明るくしておくとか

 
アクセントクロスなどを貼って
他と差別化しておく

また、ステージングなどをして
部屋のイメージをよくしておく
などすると

決まりやすくなります。
 
 
空き部屋 空室対策 埋める 方法

これは事例なのですが
内見が多くて決まらない大家さんが

実際にお部屋の照明と家具を変えただけで
入居に繋がったケースがありました。

内見があるのに
入居に結びつかないのは

もったいないですね。
ですのでまとめると
内見が多いのに
決まらないお部屋は

まず、部屋作りを見直すことです。

 
 
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続いて
当て物件にされている場合でお話しします。
当て物件とは
客付してくれる仲介業者さんが
他に決めたいお部屋があるとき

わざと当て物件のお部屋を見せてから
自分の決めたい物件を決める時の
お部屋のことを言います。
当て物件になると
問い合わせは多いのに
決まらない、ということも
起こるんですね。
これは本当に残念です。
当て物件にされる時に
考えられる問題点は
いくつかあるのですが
 
 
 
 
まず、
家賃や初期費用が高かったり
お部屋が汚れていたり
ゴミが落ちていたり
まれに、大家さん自身に
問題があったり・・・と

当て物件にされる理由も
割と多くあります。
 
 
 
空き部屋 空室対策 埋める方法

ですので
当て物件にされているかも?!
と思い当たる大家さんは

即、管理会社さんと相談して
条件やお部屋を見直してみましょうね。
まとめると
当て物件にされていて
問い合わせが多い時は

残念ながら
永遠に決まらない、ということです。
 
 
もしいま空室があって
問い合わせはあるのに決っていないなら
お部屋に問題があるのか?
当て物件にされているだけなのか?

 
この判断をすることが
とても大切です。

そしてその判断に迷ったら
管理会社さんや
仲介業者さんと相談する。

今の状況で
現地で動くのが心配な時は

メールでも電話でも
手段は色々あります。

まずは、
考動してみてくださいね!

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15分で学ぶ
ステージング超入門

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忙しい大家さんのために
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もちろんちゃんと見ていただいた方が
勉強になるのですが(笑)

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やり方については
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30本記念動画では

・本当にステージングって誰でもできるの?
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事例とともに解説しています。

字幕は付いておりませんので
しっかり聞ける時間に
ご覧ください。

現在ZOOMを使ったオンラインで
この状況下で
がんばっているオーナーさんもいます。

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東京都でも

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兵庫県でも。

どこにいても
空室が埋められる環境を作ることで

これからの空室対策は楽になります。

コロナ以前から
空室率30%を迎えるという問題は
言われていました。

まずは自分の物件の
空室である根本的な理由を知って

空き部屋は埋めていきましょうね。

今日お話しした内容は
YouTubeでも公開しています。

これを知って満室経営
不動産投資の成功者になろう!

まさか!?どうする当て物件

動画 空き部屋 空室対策 埋める
▼ ▼ ▼
https://youtu.be/2BJur-FnLWw

今日もお読みいただき
ありがとうございました。

わたしも顔晴ります。
あなたも
顔晴ってp(^_^)q

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