空室にも種類がある。なぜ空室なのか？は〇〇を知ってから
大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
空室にも種類がある。
なぜ空室なのか？は
〇〇を知ってから
今日の件名の〇〇
その答えは状況です。
空室、と一言で言っても
その状況は十人十色。
例えば、
立地が悪くて空室なのか？
建物自体が悪くて空室なのか？
管理会社さんの力不足なのか？
大家さんとしての実績がないからか？
もっというと
新築が建って中古マンションの
需要が減ったとか、
そもそも人口が減ったなど。
それらを挙げだしたら
本当にキリがありません。
そんな中でも今日は
内見があるのに
空き部屋が埋まらない
ということについてお話しします。
結論から言うと
内見があるのに
空き部屋が埋まらない理由は2つ
それが
・部屋づくりができていない
・当て物件にされている
です。
１つずつお話ししますね。
まず、
お部屋づくりができていないとは
お問い合わせ自体はあるんです。
家賃帯や初期費用も妥当で
ということが考えられます。
例えば
そのお部屋が暗かったり
一般的すぎて
決め手にならなかったり
なんとなく”部屋”なだけで
住んだ時の印象がわかなかったり。
入居に結びつかないのは
まず、部屋作りを見直すことです。
考えられる問題点は
家賃や初期費用が高かったり
問い合わせが多い時は
永遠に決まらない、ということです。
そしてその判断に迷ったら
管理会社さんや
仲介業者さんと相談する。
今の状況で
現地で動くのが心配な時は
メールでも電話でも
手段は色々あります。
まずは、
考動してみてくださいね！
さてそんな中、
30本目記念動画が公開中です。
15分で学ぶ
ステージング超入門
▼ ▼ ▼
https://youtu.be/HEYG6TSwL0U
15分で学べる
ミニセミナー的な動画です。
忙しい大家さんのために
”もくじ”もつけました。
みたい場所へすぐに移動できるので
飛ばし読みも可能です。
もちろんちゃんと見ていただいた方が
勉強になるのですが(笑)
さらに、
YouTubeを倍速でみたい場合は
設定で1.5倍速とか2倍速にしてみると
時短です。
やり方については
文末をご覧ください。
30本記念動画では
・本当にステージングって誰でもできるの？
・どうやってステージングしたらいいの？
・ステージングしたその後どうするの？
という疑問点を
事例とともに解説しています。
字幕は付いておりませんので
しっかり聞ける時間に
ご覧ください。
現在ZOOMを使ったオンラインで
この状況下で
がんばっているオーナーさんもいます。
東京都でも
兵庫県でも。
どこにいても
空室が埋められる環境を作ることで
これからの空室対策は楽になります。
コロナ以前から
空室率30％を迎えるという問題は
言われていました。
まずは自分の物件の
空室である根本的な理由を知って
空き部屋は埋めていきましょうね。
今日お話しした内容は
YouTubeでも公開しています。
これを知って満室経営
不動産投資の成功者になろう！
まさか！？どうする当て物件
▼ ▼ ▼
https://youtu.be/2BJur-FnLWw
今日もお読みいただき
ありがとうございました。
わたしも顔晴ります。
あなたも
顔晴ってp(^_^)q
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