空室対策コンサルタント
満室コンシェルジュの
大脇ちさとです。

残5名

繁忙期に
満室を迎えられなかった
大家さんの満室事例を作る
個別相談会個別相談会
募集中です！
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せっかく繁忙期を待って
空室が埋まったのも束の間
閑散期に入ってからの退去は
大家さんを悩ませます…

それが、
学生さんや社会人1年生など
繁忙期をターゲットにしている
ペルソナだと
閑散期に入ったら
入居が見込めない！！と
焦ることもあります。

だけど、
実際に繁忙期を過ぎても
退去になっても
また満室に返り咲く＾＾

そんな物件に仕上げているメンバーが
空室対策協会には
いらっしゃいます。

正しい学びで
正しい結果が出る、ということを
体現されていますね。

７つの習慣を私が学ぶ目的に1つに
”いま得たい結果を手にしながら 長期に渡って得たい結果を手にするため”というものがあります。

これは７つの習慣の書籍を読んだり
現在開催中の
７つの習慣実践会に
参加されている人だと分かるのですが

効率ではなく”効果”を
最優先事項と考える結果です。

生活していく中で
即効性や効率性を求め
”今”安心できることや
”今”ストレスを減らせれれば良い
と私は以前感じていました。

だけど
長期に渡って得たい成果を得られなければ
今行っていることも
応急処置的で終わってしまったり
また同じ痛みを感じることなります。

だから７つの習慣では
最良の敵は”悪”ではなく
最良の敵は”良”なのです。

良さそう…
と思ってやっていること
実はそのことで
最良を逃している、
そんな時もあるのです。

個別相談会では
あなたの”最良”を見つけて
”良”は手放していきましょう！

個別相談に参加された
大家さんの声をご紹介しますね。

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東京在住　大家さん(40代)

空室があり、
管理会社と話し合っても
なかなか埋まりません。

何か助けていただければと思い
相談会をお願いしました。

個別相談に参加してまず
入居者の属性を調べ
そこに焦点を当てたペルソナ設定が
とても参考になりました。

費用が安く
見た目に効果があるため
ぜひ参考にしたいと思います。

この個別相談は、私みたいに
あまりお金をかけずに
空室対策を、と
考えている大家にとてもよいです。

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広島市在住　大家さん(50代)

現在空室が７部屋あり
管理会社を変更しましたが
成約がないことに不安を感じていて
空室を埋める方法を知りたいと思い
個別相談を受けることにしました。

自分でも本を読んで
空室対策をしていましたが、
やはり自分ではわからないことが
あるなと改めて感じました。

この個別相談は、
なかなか空室が埋まらなくて、
一人で悩んでいる方にお勧めです。

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愛知県　大家さん(40代)

設備面のグレードアップや
仲介店への営業など、
できる事は全て行っていましたが
繁忙期過ぎの退去ラッシュで
どうしても決まりませんでした。

大家仲間でも
大脇さんに相談して決まった部屋が
沢山あると聞きました。

この個別相談を受けて、
今後空室が出た時も
今までより数段高いレベルで
対応できる自信がつきました。

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空室は機会損失です。
家賃 ４２，０００円のお部屋が
３ヶ月空いていれば
１２６，０００円の機会損失

そんな部屋が５部屋もあったら
それだけで
３ヶ月で６３０，０００円も
水に流しているような状態です。

入ってくるはずの
家賃収入が入っていないなら
何らかの点で問題がある。

もしくは、空室対策の優先順位が
違っている。

先日個別相談会に
参加された大家さんは
空室を埋めることよりも
リフォームをどうするか？
というところに
注力していらっしゃいました。

もちろん大切なことです。
リフォームしないと
住めないほど大変な部屋もあります。

だけど、そうでなければ
それよりも
空室を1部屋埋めることが先ですよ。

以前横浜での現地コンサルでは
2部屋が埋まって
満室になったため
今後空室ができたら
どのように埋めていくのか？
管理会社さんと話し合いました。

・閑散期の賃料は4.5万円

・繁忙期は4.7万円

・次回空室ができたら宅配ボックスを設置

その他にオーナーさんには
早期退去連絡で、
次の一手の打ち方を
お話ししました。

満室になったら、
次の空室に備えてPDCAをします。

満室の時でも
あぐらをかくことなく
粛々と次の空室に対して
具体策を考えていくのです。

そんな大家さんの
サポートができることが幸せです＾＾

残5名

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わたしも顔晴ります
あなたも
顔晴ってp(＾＾)q

お読みいだたき
ありがとうございました。