根本的な空室理由を解決することで空室対策は楽になる。
大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
一泊二日の
東京での学びを終え
家に帰ってきたわけですが、
やっぱり家は
ホッとします^ ^。
というのも
家を出発する時間がギリギリで
あわや
「電車に乗り遅れる！」
という勢いで
家を飛び出したからです。
そんな時は、
いつも反省をしています。
”段取り八分 仕事二分”
朝早く出かける日は、
前日にこれとこれを準備しておく、
そして朝は
これとこれしかしない、
など決めておけば良いのですが、
それがなかなか難しい(汗)
例えば
次の日に着る服を考えておくとか、
持っていくカバンは
８割までは入れ終えておくなど。
小さな子でもできそうなことが、
意外に大人になると
いい加減になってしまうことが
時々あります。
(わたしだけでしょうか)
だけど、
これはやはり直したい点。
そしてこの時大切なことが
”段取り”です。
そう、
”段取り八分 仕事二分”
もともとは、
歌舞伎の構成や展開のことを
示す言葉だったといわれています。
そして今ではもっと広く
さまざまな分野で
物事を進める計画や順番、
その準備を指す言葉としても
使われています。
例えばお料理をする人なら、
カレーライスを作る時
全ての材料を冷蔵庫からだした状態で
ルーも手元に置き作り始めるのと、
まずはじゃがいも
次は玉ねぎ、と
その度に冷蔵庫を開けるのとでは、
できあがり時間にも差が出ます。
まずは、準備しておくこと。
男性であれば、
次の日のミーティングに備えて、
前日納得がいくまで
資料を作り上げることでしょうか。
そしてこれは、
空き部屋を埋めることでも
もちろん同じです。
それは、
空き部屋を埋めるのにも、
”段取り”が大切だから。
もっと言うと
その段取りさえできていれば、
空き部屋は埋まるのです。
それはなぜかというと、
行き当たりばったりに
ならない行動で、
客付業者さんを回れたり、
経費をかけすぎない
リフォームや客付ができるから。
もしあなたが、
物件を見に行った先きで
偶然目にした仲介業者さんへ入って客付をお願いしていたり、
リフォーム費用は
かけたくないけど、
管理会社さんから言われるままに
リフォームをしていたり、
さらには
家賃を下げたり
広告料(AD)をあげたりしていたら、
要注意ですよ！
なぜならそれは、
根本的な空室対策になっていないからです。
そう、
本当に空室である理由を
理解しないまま、
今ある空室を埋めてしまうのは、
長い目で見て
マイナス要素になってしまう
恐れもあるからです。
そうはいっても、
段取りって大変そうだったり、
計画してみてもうまくいかない、
それどころか
時間がなくて計画も立てられない、
という大家さんも
いると思います。
そんな時は、
段取りを分解して考えると
行動しやすくなります。
それが、
・周辺情報を収集する
・やることを洗い出す
・時間を分ける
・タイムスケジュールに入れる
・相手を決める
この5つです。
例えばすべてが完璧にできなくても、
「時間を分けることくらいはできるよね」とか
「やることリストは書き出せる」
という人は多いと思います。
そうしていくうちに、
自分の物件が
「なぜ空き続けているのか？」
だったり
「どうすれば埋まるのか？」が見えてきます。
そうすれば、
毎回の空室に悩むことも
なくなりますね。
家賃を下げるか、
広告費をあげるとかで
その場しのぎの空室対策をしても
いつかは頭打ちになります。
今やるべきは、
”空室である本質”を
”知ること”です。
そして個別相談会では、
それを知ることができた大家さんが
増えてきています。
それはなぜか？
今、本当に
色々勉強している大家さんが
増えてきたからです。
ですので、
どちらかというと、
物件購入の勉強はしたけれど
空き部屋を埋める勉強が足りていない、
と感じる大家さんは
4月にお会いしましょう。
今夜20時に募集を開始します。
日にちがかぶる時は
申し込みの早い方を優先します。
希望日は3日選んでくださいね。
今回は対面と
ZOOMを使ったオンラインと
２パターンで募集します。
どこへ行っても
「いつもと動きが違います」
「今年は読めないです」
という客付業者さんが多い中、
しっかり空室を埋めた大家さんや
満室になった大家さんもいます。
”段取り八分・仕事二分”を身につけて
空室である根本的な理由を解決し、
あなたの物件を満室にしましょう！
そしてお家賃は
きちんといただきましょう。
そのお家賃で
できることがたくさんあるはずです。
募集は今夜20時です。
初回は無料としていますが、
2回目以降の方は
90分36,000円の
有料コンサルとします。
1回目の相談内容を踏まえ、
じっくり空室を埋める
一手をお渡ししますね。
わたしも顔晴ります
あなたも
顔晴ってp(^_^)q
本日もお読みいただき
ありがとうございました。
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