大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

突然ですが、
あなたの空き部屋は
埋まりましたか？

コロナの影響で動きが鈍かった中でも
賃貸業界は刻々と動いています。

その証拠に、
4日前現地コンサルで訪問した
岐阜県の物件が埋まりましたp(^_^)q

以前のメルマガでも書いた通り
仲介大手のエ〇ブルさんです。

現地コンサルから4日目、
読みが当たりました！！！

と言いますか、
現地で的を得たヒアリングや
条件の変更、

適切な仲介業者さん選びや
物件の露出などができていれば

空室は誰でも埋めることが
できるのです。

今回の物件は、
岐阜県内では
ここに載っていないとアウト！
とまで言われるBtoBサイトに
掲載されていないことが発覚。

そのことで、
露出不足だったことも
原因の1つです。

”お部屋が空室である”
ということが
そもそも知られていなければ

埋めたくても
埋めることはできません。

そしてこのお部屋
入居者さんから
家賃交渉も入りました。

現在のお家賃39,000円

それを4,000円引いて
35,000円で入居したいとのこと。

これを受け入れてしまうと
利回りが下がります。

もしかしたら他の部屋から
減額交渉が入ることも考えられる。

さらに、
家賃値下げの負の連鎖を
引き起こす可能性すらありますね。

ですので、そこで決まっても
良いことは何もありません。

そうはいっても
現在は空室が3部屋あるため
1部屋でも早く決めたいし…。

本当にこういうジレンマって
困ります^ ^;。

ですので今回は
お家賃の減額ではなく

駐車場代3,000円込みの
お家賃39,000円のままで
落ち着きました。

今回入居されるのは
70歳を超えたご夫婦でした。

車は1台所有され
駐車場は使いたい、とのことでしたので
こちらを大家負担とすることとしました。

もちろんお家賃そのままで
駐車料金もしっかり取れて…
というのが理想の形ですが、

そうなるのを待っているばかりに
いつまでもお部屋が埋まらないのであれば
そちらの方が機会損失です。

どうするかは
大家さん次第です。

しかもこの先
ご年齢的にもこの入居者さん
車を手放すことがあるかもしれない。

家賃を下げるより、
そちらの方が”良い”との判断です。
(敷地内駐車場でしたし)

空室対策は1つではないですし、
どれが正解か？は
物件や人それぞれ。

ですので
あなただけの正解を
見つけてくださいね！

他にも
名古屋市のワンルームマンションも
埋まりました！

さらに、
以前コンサルをした大家さんの３物件も
残り1部屋決まれば

全棟満室！！！

感謝  感謝です！

思い起こせば
今年は繁忙期に
動きが取りずらかったです。

そんな中でも
コンサル中のオーナーさんが
それぞれ行ったのは

管理会社さんや
仲介業者さんへの
メールや電話作戦。

自粛と行動制限の中
一緒にコツコツと続けてきました。

問題は、
現地に行けないことだけ。

大変難しい環境で
それでも考動し続けることの大切さを
わたしも関わる大家さんから学びました。

同時に勇気や希望も
いただきました^ ^

人の動きが止まった中で
「この空室が一生埋まらないのではないか？」
と感じる時もありました。

だけどやっぱり
”埋まらない空室はない”のです。

そしてこうして
お互いに繋がって
豊かになっていく。

たとえ会うことができなくても、です。

2020年、今年の漢字1文字を
”心”としました。

まさにコロナ渦で、
心を大切にしたい年となりました。

空室を埋めることで
満室になり、

満室の向こう側には
どんな未来がありますか？

空室を埋める、ということで
繋がっている人と人との関係も

その未来に向けた
スタートラインです。

一人ではなく、仲間と。

繋がっている人と
豊かになっていく。

そんな環境を心地よく感じています。

さてさてそんな中で、
3ヶ月オンラインで空室対策を学ぶ
大切なお仲間も増えました！

1年ほど前に個別相談会にも
お越し下さった大家さんです。

空室対策の本はもちろん素晴らしかった、
そして次はこの本を元に

自分の物件に
落とし込んでいく
具体策を学びます。

また新しい人と
繋がっていけることが
とても楽しみです^  ^

さらに、
満室の向こう側にある
大家さんの未来を描きましょう！

今、そんな未来が
描けないという大家さんは

こちらの個別相談会で
お話をうかがいますね。
▼　▼　▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4579

心を満たして
満室への道を進みましょう！

今日もお読みいただき
ありがとうございました。

わたしもがんばります。
あなたも
がんばってp(^_^)q

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　5/21YouTube最新情報　



それだけ？！
費用対効果の良いステージングで
空室は埋まる

▼　▼　▼
https://youtu.be/dbKOnlgLrtQ
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