こんにちは。

日本でも
新型コロナウイルスが
広がりを見せ始めました。

情報に踊らされすぎず、
最新情報は手に入れて

家族や大切な人と
自分自身を守りましょうね！

大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

大家の会やその後の懇親会。

”不動産”という
共通のキーワードがあると
楽しいですねーーー！

昨日は
3年で1600室が埋まった
女性目線の空室対策

～現状把握・ペルソナ設定・物件広告で空室は埋まる～

というタイトルで、
不動産の学校寺
尾 恵介さんの会で
お話しさせていただきました。

空室対策はまず、
立地や物件
競合や管理会社
客付業者など

現地における状況を
自分自身で正しく把握することからがスタート。

ネットの情報や
不確かなうわさで行動することなく

まずは足を運ぶこと。

その中で
空き部屋にインテリアが必要であれば
ステージングをしたり

ネットの情報や
写真の入れ替えをする。

そもそも
大手ポータルサイト
SUUMO
Holmes
at home
こちら掲載されているか？

など、
基本的なことをお伝えしました。

2部は
『知ればこわくない、
　知らないとこわい
　不動産投資の裏話』
というタイトルで

アジア太平洋大家の会 
鈴木 学さん。
　　

1年のうち半分は
海外にいらっしゃる
鈴木さんの海外不動産投資。
　　

不動産は
購入時点で８割決まる、
というのは
日本も世界も同じですね。

鈴木さんからしか
聞けない話が多くありました。

中でも、

怪しいコンサルが
ダメ物件を売って
キックバックをもらう。

というお話。
(海外不動産とは直接関係ないですが)

実は同じような内容で
過去に個別相談を受けたことがあり

やはり最近は多いんだな、
ということを感じました。

はい。
本当にあるんです。

にわかに大家になった人。

たまたま続けて買った物件が
当たった！

それを元に
新米大家さんに
ありえないようなハイリスク物件を売る。

そして自分は
キックバックを得る。

こういうことを聞くと
本当に怒りが抑えられません。

さらに、

「紹介だから」
「信用していたから」
「初めてだったから」

という大家さんに

「不動産は自己責任」
という簡単な言葉だけで終わらせることも
わたしは嫌いです。

確かにそう。

子供を産んだら
育てるのは母親の責任だと言われ
わたしは子育てをしてきましたし

勉強不足のまま
東大には合格できないのと同じで

不動産投資でも
責任と勉強はつきものです。

だけど、
人は完璧ではない。

だから、言葉だけで
簡単に済むような事ばかりではないのです。

今回の、
自分だけ利益を得ようとする
怪しいコンサルタントの話は
人ごとではありませんでした。

ハイリスク物件を購入し
個別相談会にいらっしゃる大家さんも同じ。

だけど
いつからでも
何度でも

やり直せるのが
また人だからこそ。

そして

”諦めなければ
  空き部屋は埋まる”

のです。

また、
お部屋が埋まりました。

2月4日に
初めて現地コンサルを行なった
新潟県上越市2K物件。

まずは1部屋埋まりました。

現地を訪問して
11日目のことです。

1から
空き部屋を埋める力を
身に付けたい！
というママ大家さん。

2歳に満たない子どもを抱え
4月に職場復帰も控えている。

しかも、物件は遠方。

そんな中でも確実に
空き部屋を埋める
という力が
メキメキ身についています。

空き部屋を埋められると
何かいいのか？

お家賃が適正に入ってくるのは
もちろんですが、

この先どんな物件を購入しても
怖さもなくなりますね。

さあ、
この勢いに乗って行きましょう！

さて今日は
姫路にて外部セミナーです。

ガス会社さんが募集された
大家さんへお話ししてきます。

セミナー2日目、わたしも
顔晴ります！！！

あなたも良い日曜日を^ ^。

お読みいただき
ありがとうございました。

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第1弾
繁忙期に空室を埋める！
2020年に大家さんがやるべき
たった1つのことを紹介！
▼　▼　▼
https://youtu.be/h5CbqSQpECM
(音声にお気をつけください)

第2弾
退去後リフォームが遅い！
これを伝えれば解決する
その方法とは？
▼　▼　▼
https://youtu.be/p53899rbOd4
(音声にお気をつけください)

第3弾
空き部屋が埋まらない！
そんな時のチェックポイント！
〜この人と話せ！基本のキ〜
▼　▼　▼
https://youtu.be/xfhNeGL_8zc
(音声にお気をつけください)

第4弾
実は大家さんが陥りがちなミス！
空き部屋対策アドバイザーが
こっそり解説します！
▼　▼　▼
https://youtu.be/aPPaht04l3U
(音声にお気をつけください)

第5弾
これを知らないと
空き部屋は埋まらない！
〜空き部屋対策のヒミツ公開〜
▼　▼　▼
https://youtu.be/e9n0IQ2MzTc
(音声にお気をつけください)

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