大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

宇都宮市1LDK家賃60,000円物件。
空室7室から2部屋へGO！

宇都宮の物件の入居が
止まりません！！

今日も物件点検中に
仲介大手のハウ〇コムさんから
内見の連絡が入りました。

さらに、
管理会社へ訪問すると
店長さんはじめ
管理部門の方も仲介担当者も
ニコニコ顔でお出迎え。

その理由は・・・？

またもや1部屋決まったから！！！

「来月もまた来ます！」
という約束をしたため、
ちゃんとサプライズを
用意してくれていました。
(この演出お見事です)

もともと
空室7部屋からのスタート。
今日はこちらの物件の振り返りをします。

あなたに
置き換えられることを
探してくださいね！

6月末、
東京での個別相談参加後に
スタートした空室対策個別コンサル。

最初のTODOは、
仲介業者と現在の入居者の
レントロール作成からです。

そこから
共通点、改善点を見つけ
訪問する仲介業者を選定しました。

実際に行う
管理会社との
ミーティング内容

仲介業者での
ヒアリング内容を共有。

現地での
行動イメージと
当日のゴールを決めました。

その後7月中旬、
初めての現地コンサル。

空室を1部屋1部屋
見ながらチェック。

通電しているか？
匂いはないか？
ゴミは落ちていないか？
暗くないか？
ネックはどこか？

さらに

強みとなる部分はどこか？
他者と差別化できる箇所はあるか？

どんな人が住みそうか？
住んだらどんな生活をするのか？
発見とイメージ作り。

その後は
管理会社とのミーティングをしてから
仲介業者を4社訪問しました。

そして当時の備忘録に、
私はこう書き残していました。

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＜物件の強み＞

・広い1LDK
・デザイナーズマンション
・治安が良い
・1階でも防犯面良い
・2階以上は眺めが良い
・静かで住みやすい
・大通りに出やすく、買い物に不自由しない
・〇〇号室：外、水の流れがあり、明るい
・RCで音が響かない、静か
・使いやすいカウンター付きキッチン
・動線の良い間取り
・中部屋：壁面4つの小窓あり狭さを感じない
・宇都宮の軽井沢的物件

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例えば空室がある時、
どうしてもマイナス面に目がいって
「無料wi-fiがないから決まらないのか？」
「管理会社に力がないから埋まらないのか？」
「立地がよくないから人気がないのか？」
などと考えがちです。

だけど、

目を向けたいのは
物件の強みです。

どんな物件にでも
必ず強みはあります。

それが、
空室を埋める際の
重要なポイントとなるのです。

短所だらけの人でも
1つくらい長所があるように

空室になっている物件にも
必ず強みはある。

あれをしないと埋まらない
これをしないと埋まらない

ついつい足りないものばかり
考えてしまう癖がある人は
特に要注意です！

あなたの物件の強みは何ですか？
一度考えてみてくださいね！

明日も顔晴ります。
あなたも
顔晴ってp(^_^)q

お読みいただき
ありがとうございました。