週末は
某有名大家さんグループの方々に
現在許認可申請中の
グループホーム (予定)と
近くの所有物件を見ていただきましたよ。

先月は
空室対策協会
中部らりん部のメンバーや
代表の山岸加奈さん

来週は
グループホーム関係者さんが
見学に来られるということで
ありがたい限りです＾＾

そんなこんなではありますが
もちろん空室対策コンサルタントとしても
埋まらない空室はない！
という想いのもと
これからスタートする
ステージング事業や
まだ言えない〇〇〇〇なことなど
楽しい企画が盛りだくさん＾＾

とっても楽しみです！
2022年後半も
一緒に走り抜けて参りましょうね！！

さて、今日ご紹介するのは
空室対策コンサルタント
なるしま ひさしさんです。

いつもの呼び方で
「なるさん＾＾」とお呼びしますが
なるさんは3代以上続く
相続大家さんなのですが
実にさまざまなご経験をされ
トラブル解決は
トップクラスではないかと
感じています。

まずは
そんななるさんから
メッセージをいただいていますので
ご紹介します。

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＼ワンコインからの巡回清掃！／
～清掃de満室～
『コスト削減で他物件と差をつけませんか？』

空室対策協会認定コンサルタントの鳴嶋ひさしです。

コンサルティングの傍ら清掃事業を行っていて、この度7/26～7/27に東京ビッグサイトで行われる「賃貸住宅フェア」に出展することとなりました。

【賃貸住宅フェア】
https://zenchin-fair.com/

皆さんのアパートは
巡回清掃されているでしょうか？

共有部は入居希望者さんが内見に来る時に建物外観と同時に目にするものです。
いくら部屋の中をリフォームしていても、ステージングをして見栄えをよくしていても、ポスト周りにチラシが散乱していたり駐輪場が整理されておらず自転車が出しにくい、廊下にゴミが捨てられていたり天井には蜘蛛の巣がかかっていたり…

こんな物件ではいくら室内や設備にお金や手間をかけても入居希望者さんは逃げてしまいますよね。

せっかくネット経由で申込みが入ったとしても、内見後に申込みが撤回されたり…
心当たりのある方いらっしゃいませんか？

うちも昔は現地に行かず掃除もせずほったらかしにしてた時期があったので、空室があったり、入居者の意識が低い時がありました。その結果６か月もの滞納が発生してしまいました（笑）

その状況を打開すべく、初めは週に1回物件の清掃に行き、入居者さんと会話をして「この物件はオーナーさんが巡回していてキレイにしている物件なんだ」という意識を植え付けていきました。

するといい結果が伴ってきます。

散らかっていたチラシがちゃんとゴミ箱に捨てられるようになり、粗大ゴミの不法投棄がなくなり、ゴミ捨てのマナーを守ってくれるようになり、家賃滞納がなくなり…

結果、今では月に1回見回りに行く程度で満室経営を続けています。
退去があっても１か月もあれば成約する手のかからない物件になりました。

多くのオーナーさんが共用部にあまり意識がいってない気がします。
床の高圧洗浄はいつ頃やられたでしょうか？
床の汚れを放置しているとカビやコケの原因となり臭いも発生し、空気が滞って重たい印象になります。

年に1度でいいので物件のリフレッシュをされてみてはいかがでしょうか？
これは私の満室経営の秘訣の1つであります^_^

【お知らせ】
7/26〜27に
東京ビッグサイトで行われる
賃貸住宅フェアに
「カイロス」という名で初出展します。

ここでは清掃をメインとした
満室経営に必須なコンテンツを提供
また空室対策コンサルの
相談もできるようになってます。

ご来場の際は
ぜひブースまで遊びに来て下さい^_^

【HP】
https://kairos-juutaku.com/

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以上となります。
なるさん ありがとうございました！

賃貸住宅フェアは行きますか？

今回わたしは
26日に遊びに行こうと
思っています。

会場でお会いできたら
ぜひ声をかけてくださいね＾＾

今日もお読みいただき
ありがとうございました

あなたも
今日も楽しんで＾＾