サラリーマン大家がこれら抱える３つの”問題”
こんにちは。
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。
年内ラスト！！
限定１０名
大家さんの空室が公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム
空室対策個別相談会
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２０１９年以降不動産価格が下がる
不動産業界全体が抱える
”２０１９年問題”
管理会社との
コミュニケーションが取りづらい
”管理会社との関係問題”
空室が長期化し
長期化しつつある空室が埋まらなくなる
”空室化長期化問題”
大家さんを取り囲む”問題”は
山住みです。
あなたはその問題に
気が付いていますか？
そんな中ですから、
女性ならではの視野の広さと
様々な面からのアプローチ
消費者目線を理解しているからこその
細かい部分のサービスや気配りなど
男性には持ち合わせない
細やかな女性目線を持ち合わせる空室対策が
いよいよ必要な時にきています。
最近不動産会社からの営業電話や
ダイレクトメールや電話などが
増えたと感じることはありませんか？
収益物件のマンションやアパートを
所有している投資家をターゲットに
「２０１９年以降
不動産価格が下がる」
という内容が多いようです。
実はこれ、不動産業界が抱える
”２０１９年問題”が
大きく影響しているからです。
２０１９年問題とは、複数の事情によって
２０１９年に不動産事情が
”大きな転換期”
を迎える可能性がある、という問題です。
例えば
東京でも都心で
不動産価格が下落する複数の原因が
２０１９年に同時発生することが
予想されているのです。
（総務省 住宅・土地統計調査による）
空室が埋まっていないのに
不動産価格が下がる。
それは
今ある物件の価値も下がるということです。
さらに
「管理会社さんが
すぐに動いてくれません」
「管理会社から空室を埋めるための
具体策の提案がありません」
「頑張ります！やっています！」
などの
管理会社とのコミュニケーション不足や
営業担当者の根拠のない根性論や口約束。
去年までは埋まっていた空室が
急に埋まりづらくなったとか
一旦空室になると
中々埋まらなくなった、など
思い当たる大家さんはいませんか？
１部屋家賃３５，０００円の空室が
５部屋空いていれば
１ヶ月で１７５，０００円の機会損失。
１部屋家賃５５，０００円の空室が
５部屋空いていれば
１ヶ月で２７５，０００円の機会損失。
１部屋家賃７５，０００円の空室が
５部屋空いていれば
１ヶ月で３７５，０００円の機会損失。
その家賃収入が
何ヶ月も入ってきていないなら
それってとっても損ですね。
本来ならば入ってくるはずの家賃収入
なのについつい
目を伏せてはいませんか？
今より利回りが良くなれば
融資だって降りやすい
銀行から融資が降りないことに
悩まなくても良くなります。
「大脇さんスゴイ！
あの空室が埋まったんだって」
と、言ってもらえるかもしれません。
家族との幸せのために
自分の自由な時間を
今より確保するために大家業を始めたのに
空室があることで
今、家族間がギクシャクしたり
空室があること自体
ストレスになっているのなら
そんな問題も、私が出会った大家さんは
女性目線で行なった
フィーリングリフォームの空室対策で
どんどん解決してきました。
女性ならではの視野の広さと
様々な面からのアプローチ
消費者目線を理解しているからこその
細かい部分のサービスや気配りなどで
今まで空室を埋める具体策を
持ち合わせなかった
男性大家さんも
設備投資や経費をかけることなく
空室が埋められるようになっています。
今、ある程度経費をかければ埋まる空室も
この先はいくら経費をかけても
埋まらない時代へと、
待ったなしで突入します。
その時、持ち合わせる具体策が
今思い当たらないなら
それを私は
あなたに手渡すことができます。
１１ヶ月で空室を１３５室埋めることに
成功しました。
フィーリングリフォーム
空室対策チーム全体では
２年で９９５室が埋まっています。
・供給過多地区にある木造1K
・近くに駅がない築古木造2DK
・同じ間取りの双子物件があるRC1R
・小学校や中学校が近くにない3LDK
・駐車場がない2LDK
おかげさまで
北海道から四国、九州まで
沖縄を除く全国で事例ができました。
その中にあなたに良く似た事例が
必ず見つかるはずです。
ぜひ、自分に置き換えてみてください。
今日は実際に
空室７部屋を見事満室にした
大家さんの声をお届けします。
ここからです。
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空室がある時は、
本当に心配で不安もありました。
何をしていも常に心のどこかに
「どうしよう」
という思いがありました。
物件購入後空室は２か月くらい続き
「申し込みがありました。」
の電話をいつも待っている状態でした。
特に夜になると
「今日も連絡なかった」
と思うことが多かったです。
ですから実際満室になってみて、
本当に安心しました。
空室で不安だった頃と比べると、
心のウエイトは随分低くなった。
そのおかげで今は、別の物件にも
集中して空室対策ができています。
そもそも空室がある物件が２棟あったから
両方とも不安でした。
どちらをどう手をつけていいか、
分からない状態でしたし
「専業だったらどんなにいいのに」
と思っていました。
住むことは、衣食住にかかわっています。
そういう事を、台風の一件で気づきました。
大家業とは、
人の人生の重要なところを
預かっているんだな、と。
賃貸経営は本当に奥深いです。
この先は縁があれば先買い増したいし、
今あるところに住んでる人にも
「この物件いいな」
と思って住んで欲しい。
みんながいい感じになれたら
いいなと思っています。
匿名大家さん（４０代）
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今回は空室が３部屋以上ある
新築なのに空室が埋まらないなど
緊急を要する大家さんのために
時間を作ります。
年内ラスト！！
限定１０名
大家さんの空室が公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム
空室対策個別相談会
お申し込み詳細はこちらです
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今日は東京で個別相談です。
・空室が埋まらない理由を調べたい
・女性目線のご意見を伺いたい
・どうしたら内見が増えるか相談したい
・管理会社との向き合い方を知りたい
・毎月のようにある入退去をどうにかしたい
こんな悩みをお持ちの大家さんと
お会いします。
私も顔晴ります。
大脇さんも顔晴ってp(^_^)q