クロスの選び方〜空室対策〜空き部屋を埋める
「ぶっちゃけ
アクセントクロスは
いらないです！」
「白の方が
お部屋が広く見えますよ！」
「色があると落ち着かないし…」
こんな話、
時々聞きませんか？
実はこれ、
かなり個人的な意見です。
大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
”住む人の気持ちを考えた空室対策”
それが、
いつもお伝えしている
空き部屋対策の1つです。
部屋が良いかどうか？
住みたいかどうか？は
内見した入居者さんが
決めること。
だけど、
個人的な主観だけで
話をする管理会社さんもいます。
だから大家である私たちは
本当のところどうなのか？を
ヒアリングしたり、
テストをしたりする必要があるのですね。
例えば、
「奇抜なアクセントクロスは
受けませんが
薄い色だと感じが良いです」
とか
「ポイントとなる玄関や
トイレとかはおすすめです」
など、
よくよく聞くと話をしてくれます。
そうしたら次はテスト。
実際にやってみて
どうだったのか？
効果があったのか？
なかったのか？
だから大家業も
PDCAですね。
ヒアリングしてみて
計画してみて
実際に行ってみて
検証する。
その結果、
良かったことは続けて
良くなかったことは改善する。
会社経営と同じです。
さて、
昨日はステージング写真を
公開しました。
アクセントクロスを使ったのは
リビング一面と梁部分、
北側洋間の共用部側一面。
リビング一面
梁部分
北側洋間
リビングのクロスに
キッチンシートと同系色のイエローを入れたのは
お部屋に一体感を持たせるためです。
築25年ですので
かなりビンテージ感が
漂っています。
だけど、
予算をかけず
キッチンそのまま使おうと思った時
足りないのは？と
考えます。
そうした時に
住んでみた時
古さを良く感じる工夫。
それは、
真っ白な新品のようなクロスではなく
温かみのあるイエローのクロスです。
キッチンと同系色にすることで
部屋で長時間過ごしても
違和感なし！
そして梁部分には
木目調のクロスを使用しました。
こちらはRCの建物ですが
木質の柔らかさで
部屋にいても
リラックスできるように。
特に地域柄
木造の一軒家に住む人が多いため
”木”を感じて
落ち着いて部屋で過ごせる
工夫をしました。
さらに北側は湿気が多く
退去後もカビが目立っていたため、
住んでいても
汚れが目立たない
グレーをチョイス。
本当は、
換気設備を整えたかったのですが
難しかったです(^◇^;)。
だから今回は
こちらの色にしました。
しかし、
北側のお部屋に
ちょっと暗めのグレーを使うと
どうなるか？
そう、
ただでさえ暗めのお部屋が
ますます暗く見えることもあります。
今回は3階の部屋で
採光も取れたため
こちらの色にしましたが
暗くなる心配がある時は
白のままでも良いと思います。
大事なのは
貼りたいアクセントクロスを
そのまま貼るのではなく
住んだ時にどう感じるか？
住む人の気持ちになって
考えること。
みんなで三法良し！
さて、
繁忙期の動きはどうですか？
まだ空き部屋がある大家さんは
スピードアップで
埋めましょうね！
明日は東京での個別相談会と
空室対策アカデミー＠東京の開催日です。
(前回大阪でのお写真です)
空室でお悩みの
大家さんのお役に立てるよう
張りきっていきますよ！
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第1弾
繁忙期に空室を埋める！
2020年に大家さんがやるべき
たった1つのことを紹介！
▼ ▼ ▼
https://youtu.be/h5CbqSQpECM
(音声にお気をつけください)
第2弾
退去後リフォームが遅い！
これを伝えれば解決する
その方法とは？
▼ ▼ ▼
https://youtu.be/p53899rbOd4
(音声にお気をつけください)
第3弾
空き部屋が埋まらない！
そんな時のチェックポイント！
〜この人と話せ！基本のキ〜
▼ ▼ ▼
https://youtu.be/xfhNeGL_8zc
(音声にお気をつけください)
第4弾
実は大家さんが陥りがちなミス！
空き部屋対策アドバイザーが
こっそり解説します！
▼ ▼ ▼
https://youtu.be/aPPaht04l3U
(音声にお気をつけください)
第5弾
これを知らないと
空き部屋は埋まらない！
〜空き部屋対策のヒミツ公開〜
▼ ▼ ▼
https://youtu.be/e9n0IQ2MzTc
(音声にお気をつけください)
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お読みいただき
ありがとうございました。
わたしも顔晴ります。
あなたも
顔晴ってp(^_^)q