まずは…

第5回
不動産大好き女子会

12月2日(金)21時〜
オンラインでの開催です。

前回までに
一度でも参加された方は
明日15時に
ご案内メールが個別に届きます。

お時間になりましたら
そちらからお入りくださいね＾＾
(プロモーションフォルダーに入ってしまうことがあります。ご確認をお願いしますね)

今回から参加したい！
という女子の方は
こちらをクリックして
申込みをしてください。
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1時間1本勝負(笑)

無料の女子会となりますが
この時間をどう参加してどう過ごすか？

それはあなた次第です＾＾

今回は2022年から2023年への
『望年会』

お会いできることを
楽しみにしております！

またその時に
年内最後の〇〇〇チャレンジや

年明けに開催される
スペシャルなイベントのお知らせも
いち早くお届けします。

ご参加のみなさまは
楽しみにしていてくださいね！

第5回
不動産大好き女子会
お申込みはこちらから
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さて、今日の本題です。

「クリーニングのみで即入居！
　8年住んだ3LDKが埋まりました」

これは所有物件の
1階中部屋
実際にあったお話しです。

3LDKに8年住んでいると
いくらキレイに使っていたとはいえ
多少のリフォームは必要です。

さらに設備も古く
キッチンは平成前半の
イメージ漂う昔キッチンだし

追い焚きなし
TVモニターフォンもなし
温水便座なしの
相変わらずの
なしなし物件です。
(無料Wi-Fiも宅配ボックスもないですし、オートロックなんてもってのほか(笑))

本来なら
かなり難易度高いです。

それでも、ありがとうございます。
すぐに埋まりました＾＾

え、なぜ？！

立地が良いか？というと
駅からは10分以上かかるし
地方にとっては致命傷
駐車場も1台分しか
停められません。

特に1階は防犯上
敬遠されることも多いですし
ファミリー物件は
中部屋より角部屋が人気です。

だから今回
1,000円家賃を下げました。

家賃は下げない！
むしろ上げるのが
大家さんのキャッシュを貯める
王道ではありますが、

リフォームしなくてもいい
今日から入居できる
ということであれば
1,000円下げてでも
入っていただいた方が
お得です。

もともと
家賃53,000円のお部屋を
交渉が入って
52,000円にしました。

年間12,000円の損です。

だけど例えば
20万のリフォームをして
さらに3ヶ月空室のままだと

20万＋53,000円＋3ヶ月で
359,000円

家賃を1,000円下げてでも
即入居していただいた方が
断然お得なんです＾＾

だから大家として
こだわるところはどこか？
日頃から意識しておくと
良いですね！

例えばキレイにリフォームして
ステージングして
入居者さんと
巡り合うのも良し

例えばリフォームなしの原状回復
クリーニングのみで
家賃を1,000円下げて
入居者さんと
巡り合うのも良し

大事なのは
あなたの方向性と
その地域の特性です。

賃貸なら新築で
最新設備が揃っている
ピッカピカの物件と

追い焚きなし
TVモニターフォンなし
温水便座なしの
なしなし物件では
戦う土俵がもはや違います。

だからそこを
見誤るなーーー！
ということが大切です＾＾

このところ
グループホーム管理者として
見ている方向が
福祉分野ではありますが

「あ！わたし大家だわ！！」
と気づかせてくれるのが
退去の連絡(笑)

この瞬間が
「ちょっと嬉しい」ような
もはや変態的感覚に
なっておりますが(笑)

それもいくつかの空室対策を
繰り返し、
試し、学んだおかげです。
(そしてお仲間のおかげ＾＾)

今日早速
別部屋の退去連絡をもらいましたので、
残念ながら満室から
一部屋空室状態になります。

でもすでに
管理会社さんによって
募集もかけていますし、

今回お部屋をまだ見ていないので
何とも言えませんが

早めの行動
早めの満室！へ向けて
動いていきますね！！

空室を抱えている方は
年末向けて
ぜひ一緒に頑張りましょう＾＾

お読みいただき
ありがとうございました。