大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる

空き部屋対策アドバイザー
大脇ちさとです。

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NEWYouTube動画
第4弾できました！！！

実は大家さんが陥りがちなミス！
空き部屋対策アドバイザーが
こっそり解説します！

ベテラン大家さんでも
”ここ”気をつけましょうね！
というポイントを2分40秒で
お話ししています。

ご要望の多かった
テロップも入れたので
無音で学んでいただけます。

詳しくは文末で・・・

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さて、先日は大阪で
空室対策アカデミーでした。

繁忙期の今！
管理会社さんや客付け業者さんへの
NG行動・嫌がるコト・気を使うコトなど

「こんな大家さんの物件は
　決まらないよね」

という内容で意見出し。

そして、
そこが分かればその逆も分かる。

そう！
決まる物件にするには

大家さん自身の行動も
言葉も大切です。

さぁ空き部屋を埋めましょう！！

と、
ここまで前回お話ししましたが

大切なのはこの先です。

ですので
あなたにも
たくさんあるポイントの中から

特に気をつけたいポイント3つ
お伝えします。

それが

・管理会社さんや客付業者さんには土日に訪問しない
・平日訪問しても30分以上居座らない
・「なぜ繁忙期なのに空室が埋まらないの？」と聞かない

1つずつお話します。

・管理会社さんや客付業者さんには土日に訪問しない

繁忙期は不動産業者さんにとって
1年の売り上げを決める
一番大切な時期です。

この時期は3月まで
「休みがありません！」という
業者さんもいます。
(もちろん交代で休みますが)

そのくらい、
どの営業マンさんも
真剣です。

特にお客さんがお休みの土日は
1日に3〜5件の内見や契約もあり
オーナーさんとの
打ち合わせどころではありません。

ですので、土日は避けましょうね。

・平日訪問しても30分以上居座らない

では、
「平日なら大丈夫よね」
と思うかもしれませんが

こちらも平日でも
30分以上居座るのは
やめましょう。

それはなぜか？というと
営業さんがやる事は
内見だけではなく

書類作成や内見のあった物件の
オーナーさんとの連絡や
管理会社さんとのやりとりなど

土日にできない事は
平日にこなします。

日中でも電話や来店者もいますので
出来るだけ早めに切り上げましょう。

・「なぜ繁忙期なのに空室が埋まらないの？」と聞かない

これは絶対に言ってはいけませんね。
もちろん大家さんにとっては
聞きたい事ではありますが

客付けしてくださる業者さんには
火に油を注ぐようなものです。

それは、
抱えている物件は
あなたのだけではないからです。

そんな時は
今一度、自分の行動を
振り返ってみてください。

10月何をしていましたか？
11月どんな動きをしていましたか？
12月いよいよ訪れる繁忙期に向けて
業者さんと話はしましたか？

この10月からの3ヶ月で
段取りよく仕込みをしてきた人は
1月からの動きが出ています。

それをせずに
絶対に言ってはいけない言葉ですね。

じゃ、どうすればいいの？！は
4本の動画で解説しています。

参考になれば幸いです^ ^

NEWYouTube動画

第4弾できました！！！

実は大家さんが陥りがちなミス！
空き部屋対策アドバイザーが
こっそり解説します！
▼　▼　▼
https://youtu.be/aPPaht04l3U
(音声にお気をつけください)

ベテラン大家さんでも
”ここ”気をつけましょうね！
というポイントを2分40秒で
お話ししています。

ご要望の多かった
テロップも入れたので
無音で学んでいただけます。

【アップ済み】
第1弾
繁忙期に空室を埋める！
2020年に大家さんがやるべき
たった1つのことを紹介！
▼　▼　▼
https://youtu.be/h5CbqSQpECM
(音声にお気をつけください)

第2弾
退去後リフォームが遅い！
これを伝えれば解決する
その方法とは？
▼　▼　▼
https://youtu.be/p53899rbOd4
(音声にお気をつけください)

第3弾
空き部屋が埋まらない！
そんな時のチェックポイント！
〜この人と話せ！基本のキ〜
▼　▼　▼
https://youtu.be/xfhNeGL_8zc
(音声にお気をつけください)

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繁忙期はスタートしています。
頑張って！！！

お読みいただき
ありがとうございました。