1LDKや３LDKをお持ちの

オーナーさーーーん！

閑散期でも
まだ埋まります。

その証拠に

ほぼ同時の入居です！

何をしたの？！
それは・・・

こんばんは。

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

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■費用

通常：３６，０００円
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■場所

名古屋

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1LDKと3LDK物件が
ほぼ同時に入居になった理由。

今回の場合
２点あります。

１点は
管理会社変更を考えて

オーナーさんが動いたこと。

あなたは
レントロールを
作成していますか？

レントロールとは
一般的に売買を目的とした時に
不動産の賃貸借条件を
一覧表にしたものをいいます。

が

フィーリングリフォームでいう
レントロールとは

条件プラス入居者属性と
その入居に関わる
様々な条件です。

フィーリングリフォームでいう
レントロールについては

また時間をとって
詳しくお話ししますね！

そう！

そのレントロールを作成した際
現管理会社さんが

オーナーさんの物件を
１室も客付けていないことが

発覚！！

えーーーーー！！！！！

ちょっと不信感が募り

管理会社変更も視野に入れた
業者周りをしていました。

1社2社と回るうちに

「ぜひ！うちで客付けさせてください！」
「管理も任せてください！」

という会社さんが
出てきたのです。

そもそも物件も良いですし
入居者の属性もいいし

家賃もいい(笑)！！
（高収入の方が入居中）

なぜ空室が埋まらないのか

現状の把握をするまでは
分かりませんでした。

でも

ヒアリングを重ねるごとに
分かったことがあります。

それは・・・

管理会社さんの客付の弱さ。

周りの業者さんが
遠慮して動いていなかった事実。

その証拠に
オーナーさんが動くと同時に

空室が埋まりだしました。

管理会社さんとの付き合いは
大事です。

もちろん

空室があるから管理会社を変える
客付けが弱いから管理会社を変える

という

安易な考えも違います。

でも

いま空室があるのなら

「なぜ？」という疑問を持つことは
大事ですね。

空室が埋まった２点目は
次回お話ししますね！

お楽しみに。

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