空室対策アドバイザー
満室コンシェルジュの
大脇ちさとです！

物件を購入して間もないのですが、
1室空いてしまい
さらに2部屋空きになりました。

管理会社からは、
値段を下げないと無理と言われ

(購入時の話ではこのままの金額で埋まると言われた)

今後どのように進めていけばいいのか
わかりません。

先日はそんなお悩みを抱えた
岐阜県の物件へ行ってきました。

理由は
ステージングをしたお部屋が
決まったので、

雑貨を移動するためです。

さらにですがこちらのお部屋は
続けて2部屋空き
一時は合計4部屋の空室。

コロナ渦であったこと
雨漏りや管理会社さんの問題も含め

なかなか思うようには
動けませんでしたが

現在は残り1部屋埋まれば
満室です！

すごーーーい！

現地にいけない中で
まず取り掛かったことは

募集時の諸条件の見直し。

その中でも初期費用は
当初他の物件に比べ高かったのです。

中でも”修繕分担金”は
家賃の2ヶ月分。

取りこぼしのないように
管理会社さんが
初期費用に追加していましたが

こちらの物件周辺では
家賃1ヶ月が相場でした。

であれば、
やはり揃える必要がありますね。

ただ、
揃えただけでは
他の物件と同じ土俵に立つだけです。

ですので
初期費用ではなく

退去時清算として契約書に盛り込み
初期費用合計を下げました。

もちろん下げたといっても
もらうお金を退去時に移動しただけなので
実際は変わりません。

ですが、
入居者さんからみると

グッとお値打ち物件になるのです。

さらに物件掲載サイト
リアルネットプロ
略して”リアプロ ”への
変更をお願いしました。

リアプロ とは
元付け情報のみを取り扱う
賃貸物件情報データベースです。

ネット上で
あらゆる物件の空室情報を
把握できます。

全国的に普及はあるのですが
特に岐阜県、愛知県、三重県の一部では

これに掲載されていないと
業者さんには知られていない物件
となるくらい重要サイト！！！

話がそれますが
そういった地域限定版サイトは
リアプロ に限らず
それぞれ地方に存在します。

例えば一部ですが
京都の「物確.com」

広島の「決まRoom」

北九州　ウラックス

などです。
(URLは文末に掲載しますね！)

これ、どうしてわかるの？というと
現地でのヒアリングで
わかります。

気になる人は

「例えばですが
　地域独自の物件掲載サイトなど
　ありますか？」

などど
管理会社さんや仲介業者さんなどに
聞いてみてくださいね。

話を戻します。

さて、こちらの岐阜県の物件
条件変更の後は
お部屋作りに取り掛かりました。

どんなお部屋作りなのか？

続きは次回お伝えします！

ちなみに、
ステージングだけが
お部屋作りとは限りませんね。

お楽しみに^ ^

サイト紹介

京都「物確.com」
http://www.bukkaku.jp/

広島「決まRoom」
https://intro.kimaroom.jp/

北九州　ウラックス
http://ulucks.info/index.html

お読みいただき
ありがとうございました。

わたしもがんばります。
あなたも
がんばってp(^_^)q

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