【空室対策】内見に連れて行ってもらえる物件は?閑散期に考える。


大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

【空室対策】
内見に連れて行ってもらえる物件は?
閑散期に考える。

フィーリングリフォームの
現状把握。

見るのは物件ですが
主に
退去後のお部屋です。

何十年も住んで
明らかにリフォームが必要なお部屋は

また別ですが

とにかく空室のある部屋は
全部見ます。

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その時は
このように記録に残します。

これはある日のある物件の
記録を改変してお伝えしています。

++++++++++

A県B物件現状把握

<1F>
105
ー部屋としては難しい
ータバコのヤニがひどい
ー長期入居者だった
提案:倉庫にするか?

110
ー内見可
ー掃き出し窓から岩しか見えない
ー暗くて中に入りたいと思わない

<2F>
201
ー比較的きれいな部屋
ー照明あり
ークロスグリーン
ーエアコンが新しい

208
ー天井にシミあり
ー照明あり
ークロスピンク
ー臭くない

215
ー入居付けが難しい
ーかなり暗い
ー臭い

<3F>
303
ー部屋の間取りが違って良い
ー退去後クリーニングはしてないが割ときれい
ー電気がきてない

304
ー退去後原状回復なし
ー角部屋
ーリフォーム必須

309
ーモデルルーム候補
ーいいお部屋だが雑貨の色のばらつきあり
ー家電は少々古い
ーニトリ雑貨

315
ーベランダから隣の駐車場が見える
ー天井にシミあり
ー湿気っぽい匂いあり
ー水切れしていて臭い

321
ー鍵なし

<4F>
415
ー内見可
ーきれい、床の色も合ってる
ーエアコンあり
ー角部屋
ー静か
ーキッチンに少々汚れあり
ー芳香剤が臭い
ー汚水臭さは、サランラップで対応

++++++++++

こちらがお部屋の状況を
まとめたものです。

このように記すことで
一目瞭然!!

ここから分かることは

どの部屋がどんな状況なのか?

どの部屋にどんなリフォームをしたらいいのか?

もしくはリフォームはしなくていいのか?

内見をお願いするのはどの部屋からか?

ステージングをするならどの部屋をするか?

まだまだ
色々なが考えられますね。

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【空室対策】
内見に連れて行ってもらえる物件は?
閑散期に考える。

ステージングをするにしても
空室を埋めるにしても

順番があります。

どの部屋から取り掛かるのか?

どの部屋を後回しにするのか?

現状把握からは
様々なことが分かってきます。

例えば
空室が3部屋以上あって

管理会社さんが
内見に連れて行きやすい部屋が
どれなのか?

あなたは把握していますか?

どの部屋でもいいから
案内して!では埋まりません。

(前にも言いましたね
 耳にタコでしょうか(^_^;)?)

現状の把握
空室が5部屋以上ある人は
記録に残して見える化しましょうね!

【空室対策】
内見に連れて行ってもらえる物件は?
閑散期に考える。

今日もお読みいただき
ありがとうございました。