大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

【空室対策】
閑散期。
管理会社さんが内見に連れて行きやすい部屋は？

さて、
昨日お伝えした現状把握。

見るのは物件ですが
主に
退去後のお部屋です。

何十年も住んで
明らかにリフォームが必要なお部屋は

また別ですが

とにかく空室のある部屋は
全部見ます。

その時は
このように記録に残します。

これはある日のある物件の
記録を改変してお伝えしています。

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A県B物件現状把握

＜１F＞
１０５
ー部屋としては難しい
ータバコのヤニがひどい
ー長期入居者だった
提案：倉庫にするか？

１１０
ー内見可
ー掃き出し窓から岩しか見えない
ー暗くて中に入りたいと思わない

＜２F＞
２０１
ー比較的きれいな部屋
ー照明あり
ークロスグリーン
ーエアコンが新しい

２０８
ー天井にシミあり
ー照明あり
ークロスピンク
ー臭くない

２１５
ー入居付けが難しい
ーかなり暗い
ー臭い

＜３F＞
３０３
ー部屋の間取りが違って良い
ー退去後クリーニングはしてないが割ときれい
ー電気がきてない

３０４
ー退去後原状回復なし
ー角部屋
ーリフォーム必須

３０９
ーモデルルーム候補
ーいいお部屋だが雑貨の色のばらつきあり
ー家電は少々古い
ーニトリ雑貨

３１５
ーベランダから隣の駐車場が見える
ー天井にシミあり
ー湿気っぽい匂いあり
ー水切れしていて臭い

３２１
ー鍵なし

＜４F＞
４１５
ー内見可
ーきれい、床の色も合ってる
ーエアコンあり
ー角部屋
ー静か
ーキッチンに少々汚れあり
ー芳香剤が臭い
ー汚水臭さは、サランラップで対応

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こちらがお部屋の状況を
まとめたものです。

このように記すことで
一目瞭然！！

ここから分かることは

どの部屋がどんな状況なのか？

どの部屋にどんなリフォームをしたらいいのか？

もしくはリフォームはしなくていいのか？

内見をお願いするのはどの部屋からか？

ステージングをするならどの部屋をするか？

まだまだ
色々な？が考えられますね。

ステージングをするにしても
空室を埋めるにしても

順番があります。

どの部屋から取り掛かるのか？

どの部屋を後回しにするのか？

現状把握からは
様々なことが分かってきます。

例えば
空室が３部屋以上あって

管理会社さんが
内見に連れて行きやすい部屋が
どれなのか？

あなたは把握していますか？

どの部屋でもいいから
案内して！では埋まりません。

（前にも言いましたね
　耳にタコでしょうか(^_^;)？）

現状の把握
空室が５部屋以上ある人は
記録に残して見える化しましょうね！

【空室対策】
閑散期。
管理会社さんが内見に連れて行きやすい部屋は？

今日もお読みいただき
ありがとうございました。