大家さんの空室が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

【空室対策】
空室が多いマンション。
物件の優先順位を抑える

グログを更新しない２日間の間に私は

フィーリングリフォーム
アカデミーに参加したり

レンタルスペースの関連業務をしたり

（今回は手形アート講座を開催）

しておりました！

明日はコンサル中の大家さんと
スカイプミーティング

６日は静岡へ現状把握と
ステージングに行ってきますね！

今週も
張り切って顔晴りましょう^ ^。

さて・・・

仲介業者さん
入居づけのベスト５

１）自社物件&所有物件

２）不動産各業者の借り上げ物件

３）専任媒介契約の物件

４）一般媒介契約の物件

５）他の不動産業者から紹介された物件

今日は

３）専任媒介契約の物件

からお話ししますね！

まず、専任媒介とは
媒介契約の１つですが

依頼した大家さんが
他の仲介業者さんなどに

依頼できない
媒介契約のことをいいます。

ですから、
大家さんから頼まれた業者さんは
他の業者さんに

取引を持って行かれる
ということはありません。

ですので、

一般媒介契約の場合とは異なり
営業努力が無駄にはならずにすみます。

そして

専任媒介契約の場合
物件の登録を媒介契約締結日から

７日以内には
行わなくてはならず

さらに

登録済書を
大家さんに渡さないといけません。

また

現状の報告も
2週間に1回以上行う必要があります。

ですから
優先順位も上がりますね。

ただし

依頼した大家さんは
自分で相手を見つけて
やりとりすることは出来ますよ。

依頼された業者さんは
客付けしやすい物件になりますね。

【空室対策】
空室が多いマンション。
物件の優先順位を抑える

一方

４）一般媒介契約の物件

これはご存知の方も多いと思いますが
専任媒介契約とは逆に

物件を多数の業者さんへも
同じように依頼できる
媒介契約です。

大家さんは１つの業者さんに
限定しないで媒介を依頼でき、

また、多数の業者さんから
契約を結ぶことができます。

紹介を受けた業者さんにとっては、
独占的に取引を行えませんが、

業者間で物件の情報を共有でき
幅広い情報の中から紹介してもらえます。

ただし

埋もれる可能性は大！

だからどうしても
後回しにされがちです。

そしてごめんなさい。
最下位

５）他の不動産業者から紹介された物件

これはもう、
大家さんからでもないし

自分のところのものでもない

本当に忘れられてしまいがち。

お願いしている管理会社さんが
他の仲介業車さんへ出向いてお願いしても

残念ながら
効果は期待できません。

今一度
自分の契約を見直して

管理会社さんと
動きの確認をしてみてくださいね！

【空室対策】
空室が多いマンション。
物件の優先順位を抑える

今日もお読みいただき
ありがとうございました。