空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです

３つのメゾットに基づき
住む人の気持ちを考えて行う

フィーリングリフォーム®

①　現状把握
②　ペルソナ設定
③　物件広告

この3つのメソッドに基いて

徹底的に

住む人の気持ちになりきって
住みたい部屋を考えることで

お客さんが
住みたいと思える部屋を創り

空室が埋まる

というセオリーをお伝えします。

今日は　②　ペルソナ設定

お客様を一人に絞り込み
分析する

それって一体どうするの？

それは

住みたいと思ってくれる
お客様の

・
・
・
・
・

１）年齢と性別
２）趣味・嗜好
３）独身・既婚
４）子どもの有無・子どもの年齢
５）現在の職業・年収
６）生活や行動のパターン
７）住んでいる地域
８）雑誌案と映画・テレビ
９）休日の過ごし方
１０）何時に寝て何時に起きている？
１１）友達や近隣のコミニティ

これらをあなたの物件に住む

未来のお客様をイメージして

想像してみましょう。

例えば私だったら
こう想像します。

１）年齢と性別
３０代の新規夫婦
ご主人３０歳
奥さん２８歳

２）趣味・嗜好
ショッピング、散歩
食べ歩き、お酒

３）独身・既婚？
既婚者

４）子どもの有無・子どもの年齢
子どもはいない。車もない

５）現在の職業・年収
旦那さんIT系勤務（年収５００万）
奥さんパート勤務（年収１００万）

６）生活や行動のパターン
ご主人はのんびり屋さんで
奥さんが作る
空気＆空間に癒されている！

７）住んでいる地域
JR東山線の星ヶ丘駅

８）雑誌&映画・テレビ
二人ともファッション雑誌が好き
映画には月１回
テレビはバラエティ番組が好き

９）休日や趣味の過ごし方
２人で飲み歩くのが好き
休日は出かけることが多い
ショッピングにも行く

１０）何時に寝て何時に起きている？
１２時に寝て、６時に起きる
 

１１）友達や近隣のコミュニティ
奥さんの地元がこのエリア
両親がこの近所に住んでいる
ご主人の出身は岐阜県

次に
2人のライフスタイルを
イメージします！！！

週４日のパート勤務の奥さん
時には外食もするけれど

奥さんは
料理を作るのも好き！

近所のショッピングモールや
スーパーに買い物に行ったりする

近所の両親とも仲良し

今後はマンション購入を
夢みています！

奥さんが
雑貨やインテリア好きで

温かみのあるオレンジが好き

ナチュラルテイストも好き

もちろん

ショッピングも好きだから
出かけることが多い

ご主人はのんびり屋さんで

奥さんが作る
空気＆空間に

癒されている！

このようにして
ペルソナを設定します。

どうですか？

ここまで細かく
ペルソナを設定するのです。

住む人に
「こんなお部屋に
　住んでみたかった！」と

喜んでいただけるお部屋は
ペルソナ設定で決まります。

こうして
%LAST_NAME%さんの
お部屋の空室を

埋めていきましょうね！

お読みいただき
ありがとうございます。

あなたの空室が
埋まることを願っています^ ^。

空室対策アドバイザー
大脇ちさと