大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

今日は名古屋で

現地コンサルでした。

日本最大級の巨大鳥居を拝みながら

仲介業さんへのヒアリング。

何だか縁起が良いですね〜！

（ありがたや、ありがたや）

気分良く

ヒアリングもできました^ ^。

ヒアリングのポイントは

管理会社さんへも

仲介業者さんへも

同じ質問をすること。

同じ質問をして同じ答えが

返ってくるのか？

それとも

ちがう回答が出るのか？

それは何故なのか？

根拠は何なのか？

本心なのか？建前なのか？

わずか３０分から１時間ほどの話の中で

脳みそもフル回転です。

オーナーさんも

よく頑張っていただきました！

一生懸命メモを取られる姿に

私も感動しましたよ^ ^。

空室は埋まります。

その証拠に、

今日も空室が埋まった報告が

届きました。

２０４室になりました！

さらに嬉しい報告が・・・

もしかして決まるかも・・・

の報告もいただき、

感謝感謝です！！！

さて、今日は号外を

お届けしますね。

これから物件購入を考えている方は

しっかり読んでみてくださいね！

しばらく物件は買わない、

というオーナーさんは

次回のメルマガでお会いしましょう。

本日ご紹介させていただくのは

東京大家塾主宰

大友哲哉さんです。

次々と新しいことを生み出し、

時代の一歩も二歩も先をいく

大友さんからの情報に

私もいつも目が離せません！

こちらからお読みくださいね。

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J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している

大友哲哉と申します。

今は物件取得に厳しいときですが
いずれ買い時は来ます！

その買い時を待つ間

お買い得の物件かどうか
５分で見極められるツールを手に入れて
その使い方をマスターしておきませんか？

初心者対応!! 穴埋め式でマスターできる
不動産投資分析入門セミナー
https://ooyajuku.com/invest

ちなみに

遠方の方などで会場に来られない方や
欠席者にはされた方には

個別レクチャーを対面や
zoomによるオンラン会議で
行うこともできますので

日時や場所が会わずに
受講できない方も
諦めずにお申し込みくださいね。

https://ooyajuku.com/invest

さて

このツールで導き出す指標は

・収益性
・安全性

の２つ。

そして

２つの指標を出すのに
必要な項目は５つ。

この５つの項目は
間違いなく販売図面（マイソク）に
記載がありますので

早朝だろうと夜中だろうと
いつでもどこでも試算できます。

この試算結果によって
さらに詳細に調べたり現地確認したり
次のステップに進むといいでしょう。

当日は

分析方法のレクチャーだけでなく
必ずマスターできるように
数稽古します。

ですので

販売図面を１０枚お持ちくださいね。

ちなみに
物件の種類としてはバリエーションの
豊かなものが望ましいですね。

例えば

木造ばかりでなくRC造も。
単身者向けばかりでなくファミリー向けも。
新築ばかりでなく築古も。

きっと

あなたの想像を超える分析結果に
驚愕することでしょう。

では

次回の開催概要はこちらです。

＜開催概要＞

日時：3/16(土)午後7:30-9:30（開場：10分前）
会場：喫茶室ルノアール ニュー新宿３丁目店 会議室２号室
住所：東京都新宿区新宿3-4-1 東新宿ビル地下２階
交通：新宿三丁目駅１分・新宿駅東口５分
案内：新宿地下通路より都営新宿線新宿三丁目駅を目指してC３口直結
地図：https://www.ginza-renoir.co.jp/shopsearch/shops/view/121
定員：９名

少人数での開催のため
お早めのお申し込みを
されてくださいね。

詳細・お申込はこちら!!
[link]https://ooyajuku.com/invest

追伸

もし

空室だらけで
投資分析どころではない!!

ということでしたら

3/20(水)19:30〜新宿にて
ペット可物件セミナーを開催しますので
こちらを受講ください。
https://ooyajuku.com/pet

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近くの方や、ピンときた方は

お出かけくださいね。

参加された方は、

感想など聞かせていただけると

私も嬉しいです^ ^。

さて、いよいよ個別相談の募集は

明日１２日となりました。

「朝早いと仕事の関係で

　申し込みできないかもしれません。」

というメッセージもいただいたので

募集は正午に行います。

１２日１２時をお待ちくださいね！

（これなら忘れない^ ^）

３月後半を含めた

個別相談の募集です。

★空室が多くて緊急事態の大家さんを
　優先しております。

　満室大家さんやもうすぐ退去がある
　という方は、ワークショップで
　勉強しましょう。

　

思い起こせば

色々な県へコンサルに出かけました。

東京・神奈川・静岡

愛知・三重・岐阜

京都・北九州・佐賀・鹿児島

（この中にあなたの物件は
　ありましたか？）

２年以上埋まらなかった空室や

管理会社さんもお手上げの物件

空室率が３８.２％の地区や

競合物件が目の前に建っている物件

新築なのに１年間埋まらまい物件や

家賃収入どころか、手出しになる物件

タイプの違う様々な物件と

向き合いました。

よく聞かれるのは

「そんなにあちこち行って

　大変じゃないですか？」

というオーナーさんからの

優しい質問(笑)。

その答えは

YESでもあり

NOでもあります。

人間ですから疲れます。

大変だな〜って思うことも

もちろんあります。

だけど

大変って

大きく　変わること

今の大変さは

大きく変わっている証拠なのです。

その変化が空室を埋める。

私はそう捉えています。

大変だけど、

今の状況から変わりたい。

そんなオーナーさんは、私と一緒に

変わっていきましょうね。

私も頑張ります。
あなたも頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。