大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

これで埋まる！
現地ヒアリング事項徹底解説

先日は名古屋市西区で
現地コンサルでした。

その内容とポイント5つ
シェアしますね！

それが、

・ネットで探されないから店頭で出してもらう部屋である
・通年客付が見込める物件である
・この時期埋まる物件も埋まっていない、という読めない年である
・古いけど新しい”掘り出しモノ物件”になれる
・SUUMOに掲載します。しかもPR物件として掲載します！

1つずつ見ていきましょう！

・ネットで探されないから店頭で出してもらう部屋である

物件はネット掲載され
ネットで選ばれる
というのが大前提ですが

そうではない物件も存在します。

そんな時、
店頭で2番手として
提案してもらえる
物件になっていることが大切です。

ですので自分の物件は
果たして何番手なのか？

どんな種類のお部屋なのか？

押さえておくことが大切です。

・通年客付が見込める物件である

こんなことを言ってもらえたら
本当に嬉しいですね！

というのも、
閑散期知らずだから。

しかしここで注意したいのが
通年客付見込めることで
ついつい気持ちを緩めてしまうこと。

ここはそうならないように
空室が埋まるまで、

客付業者さんと
連絡をとることが
大切になってきます。

・この時期埋まる物件も埋まっていない、という読めない年である

常に、
物件周辺の動きを
知っておくことは必要です。

繁忙期だからと言って
全てが動くとは限りません。

しかも、
今年は新型コロナウイルスの影響で
法人さんなどは時期をずらしています。

一般のお客様も
足が遠のいている。

本日のヒアリングでは
引越し屋さんも
暇になってしまった、とのことでした。

何が起こっているのか？

物件周辺の情報は
常に知っておきましょうね！

・古いけど新しい”掘り出しモノ物件”になれる

築年数が古いと
ついつい「古いから」ということを
言い訳にしてしまっていませんか？

そうではなく
古いけど、新しさも感じる
”掘り出しモノ物件”にも
なれるのです。

例えば、
古いけれど魅力のある物件。

外装とのギャップがある
お部屋がきれいな物件など

その方法は様々です。

そこをあなたの物件も
見つけておくことが大切ですね。

・SUUMOに掲載します。しかもPR物件として掲載します！

SUUMO掲載枠は
各業者さんによって
数も内容も違います。

その中でも、
本日のオーナーさん物件は
”PR物件”として

上位に上げてくれる！という
お話でした。

こんなにうれしいことはありません！

もちろん
SUUMOに載っていれば
良いわけではなく

大切なのは
その掲載方法であったり
家賃の見せ方や
設備の正誤性

写真のキレイさなども
重要になってきます！

本日のヒアリングから
ぜひあなたの物件に
置き換えてみてくださいね！

繁忙期真っ只中^ ^
(本来ならば・・・)

退去ばかりが増えて
入居が決まらないところも
あるようですね。

現実は厳しい(^◇^;)

本日もお読みいただき
ありがとうございました。

わたしも顔晴ります
あなたも
顔晴ってp(^_^)q

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3/8YouTube最新情報

これでOK！
電話で埋まる空室対策


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電話をする際の
ポイントを解説しています。
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