大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

先日
「刀や仏像を収集している」
という某大家さんにお会いしました。

その時に
刀の持つ魅力と
奥深さとを教えていただいた訳ですが

戦国武将というのは
本当に刀を大切にし
それで国や自身、
家族を守っていたのだと
改めて気がつく良い時間となりました。

刀って大事、
武器って大事という話を
大家さんに置き換えて
今日はお話しします。
(戦え、ということではありません！)

先日
東急住宅リース株式会社と
ダイヤモンドメディア株式会社から
全国の賃貸住宅の種別調査結果が
発表になりました。

内容は
全国及び東京都23区の
募集中賃貸住宅の概要です。

あなたはご覧になりましたか？

マンションの募集割合
種別募集⼾数・募集⼾数割合
種別募集平均賃料や
タイプ別募集⼾数割合
募集平均賃料などが
まとめられています。

それによると
入居者募集中の物件割合は
全国平均で
マンション54.7%
アパート41.9％
⼾建3.4％

東京都・⼤阪府・神奈川県で
全国の募集⼾数の半数を占めており、
上位9位までで
ほぼ全国の約9割となっています。

アパートは
東京都・神奈川県・埼玉県
千葉県、愛知県、北海道で
全国の募集⼾数の半数を占め、
東京都のアパート募集⼾数は
マンションの半数となっています。

戸建では
政令指定都市全20市を含む都道府県で
全国の約8割の募集⼾数を占めており
他26県ではの募集⼾数は
100⼾を下回っています。

平均賃料でいうと
マンションで
1位の東京都と2位の神奈川県の差が約2万円。
1位の東京都と47位の鳥取県の差は
約57,000円にも上っています。

アパートでは
1位の東京都と47位の北海道の差は
約25,000円と、
マンションの募集賃料1位と47位の差よりは
⼤きくはなっていません。

戸建では
2位の沖縄県と3位の神奈川県の
平均募集賃料の差が約37,000円と
他のエリアと比較して差が⼤きくなっており
東京都・沖縄県
神奈川県・福井県では
⼾建の全国平均募集賃料を上回りました。

平均賃料は
マンション7万8,099円
アパート5万9,360円
戸建て9万9,237円となっています。

気になる方は
文末にURLを貼っておくので
チェックしてくださいね！

ここから見ると、
全国の状況や平均とはいえ
自分が所有している
物件状況と比べどうなのか？が
よく見えてきます。

いかがでしたか？

これは、
ただ情報を仕入れる！
ということではなく
どう活用していくのか？という
もっと大切な意味を含んでいます。

それが、
こういうことを
大家として
知っておくということです。

先ほどの刀の話に戻りますが
武士が刀で身を守ったように
大家さんもこれからは
多くの情報や研究などで
自身の身を守る必要があります。

なぜならば
物件の供給過多に加え
今まで物件を持っていただけの大家さんが
勉強仕出しているからです。

だから、
情報を仕入れ
それを身につけ

大家として管理会社と対等に
時には
管理会社さんへ
教えてあげられるような
一歩先行く大家さんが
生き残っていく時代です。

その上で、
先ほどお伝えしたような
全国の賃貸需要や
(それが出来なくても)

せめて自分の物件のある
地域の状況などを知っておくこと。

例えば
何も持たずしてただ
「空室があるので埋めてください」
だけでは通用しませんね。

ですが、
「今、こういう状況ですよね。」
「こういうデータもあるんですよね」
「だから〇〇ってどうですか？」
と提示することで
もっと建設的な話し合いができます。

もちろん！
知ったかぶりではなく
横柄な態度でもなく
あくまで
フラットに公平に

管理会社さんとも仲介業者さんとも
お付き合いできると良いですね。

今、管理会社や仲介業者さんと
フラット・・・ではなく
どちらかというと
管理会社の言うように
なってしまっていたり
お付き合いできていない、とか

情報不足かもしれない、
それが原因で
空室期間も長くなっているかも
という大家さんは、
迷わず個別相談でその原因を見つけましょうね。

大家さんの空室が
公開即日で満室になる
3つのメソッドで空室が埋まる

空室対策個別相談会

プチ繁忙期限定１０名→８名

詳細お申込みはこちらから
▼　▼　▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=4579

10月はまだまだいけます！

繁忙期は退去がありそう・・・
管理会社に任せきりで心配・・・
遠方物件で手がつけられない・・・
管理会社が変わったばかりで心配・・・
繁忙期までに満室にしたい・・・

1つでも思い当たるオーナーさんは
不安の解消をしましょう！
次こそあなたの番ですよ！

10月からは消費税の関係で
料金値上げになります。
(ごめんなさい)

定価でご案内できる
最後の機会ですので
迷っていた方はお早めに！

私も顔晴ります！
あなたも顔晴ってp(^_^)q

全国の賃貸住宅の種別調査結果
▼　▼　▼
https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/info/news/pdf/20190829-details.pdf

今日もお読みいだたき
ありがとうございました。