【動画あり】華麗なる切り返し「家賃は下がりませんね」と笑顔で言えた訳
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アップしました！
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空室は埋まる
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大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
YouTubeチャンネル登録者が
100名を超えました！
(ちょっと前ですが^ ^;)
ありがたいことです。
現在113名。
ビジネス系動画でもなく
おもしろ系動画でもなく
ただの空室対策…
されど空室対策。
動画を始めるにあたって
動画を指導してくださるお師匠さんから
「大切なのは登録者数ではなく
視聴者維持率です！」
と教えていただきました。
詳しいことはさておき…
その視聴者維持率も
おかげさまで70%ほどと、
高い状態で維持しています。
これはどういうことか？というと
空室対策の動画を
見たい人が見ている！
という証拠です。
こうして
どんどん空室対策を学んで
大家力を高めていく
大家さんが増えていくのは
本当に嬉しいですね^ ^
これからも
有益な動画をアップしていきます！
さて、コロナショックで
所有物件でも
「家賃交渉」の連絡をいただきました。
お家賃…
下げるのか？！
下げないのか？！
結果からお話しすると
下げませんでした。
えー！大脇さんって
血も涙もないの？
鬼大家なのーーー！
という声もありそうですが、
まずは、状況をお話ししますね。
現在の募集家賃総額60,000円。
家賃値下げをお話しされた
入居者さんのお部屋、
家賃総額
その入居者さんは
新築当時から
ご夫婦でお年は
70歳越え。
まるで自分の家のように、
物件をお掃除をしてくださったり、
花を植えたり草抜きをしたり
町内会費を集金してくれたり。
本当に助かっています^ ^。
さらにこのことを
生きがいにしている！
ということでしたので、
感謝しかありませんね。
この先このご夫婦は
ここを終の住処として
30年は住まわれるでしょう(笑)。
そんな素敵な入居者さんなのに
「家賃下げないのーーー？！」と
さらに言われそうですが、
下げません…。
それはなぜか？というと、
1部屋家賃値下げを受けると
他の部屋も
続いて交渉が入る
というリスクがあるからです。
さらに数字上も
銀行融資などで
評価されにくくなくなります。
もちろんキャッシュも減りますしね。
さらに今回の家賃値下げは
コロナに関係なく
「なんとなく言ってみただけ」
という感じがあったからです。
現在、
管理会社変更の移行期間中です。
ですので、
現在の管理会社さんと
新管理会社さんが
交代で各お部屋の
ごあいさつに回っています。
そこでの出来事でした。
そんな時、
現在の管理会社さんが
「何かご要望やお困りごとないですか？」
と聞いたところ、
ポロっと出た
家賃減額の話…。
え？！コロナ関係ないし(笑)
考えてみてください。
「何かご要望やお困りごとないですか？」
という質問をされたら
やっぱり家賃が下がるといいな、
と思うのは
70代のご夫婦だけではありません。
わたしも賃貸物件に住んでいたら
同じことを言います。
あなたはどうですか？
家賃はちょっとでも
安い方がいいな、と
思いませんか^ ^
その時、
現在の管理会社さんは
なんと言ったか？というと
「では、大家さんに伝えますね」
と言ったそうです。
話を持ち帰る、と言うことですね。
そう、確かに
大家さんに聞かずに
管理会社さんは勝手な判断は
できません。
が、しかし！
管理会社さん。
これで良いでしょうか？
実は同じ質問を
新しい管理会社さんもしました。
そしてその時の返しが
すごかったんです！
それが笑顔で、
「家賃は下がりませんね〜」
華麗なる切り返し。
なぜこう言えたのか？
この続きは次回書きますね。
今日もお読みいただき
ありがとうございました。
わたしもがんばります。
あなたも
がんばってp(^_^)q
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それだけ？！
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