大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

３月２４日

初開催の京都ワークショップは

満員御礼で開催します！

（右は前半を担当する小埜さんです）

今回は座学だけではなく

実践できる

ワークショップ型の

勉強会です！

楽しみにお待ちくださいね^ ^。

さて、当日までの３日間

ワークショップ予習編と題して

３日間メールマガジンをお届けします。

当日の理解が深まること

間違いなし。

ばんばりましょうね！

メルマガ読者さん限定

★ワークショップ予習編★

スタートです！！！

フィーリングリフォーム空室対策では

３つのメソッド（方法）を

使っています。

さて、その３つとは？

・

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・

・

・

現状把握

ペルソナ設定

物件広告

こちらの３つです！

（ここはもうバッチリ？！）

ではまず、現状把握から

現状把握とは？

１）物件の家賃〇〇の把握

　　➡家賃が高め❓妥当❓のチェック

２）管理会社や客付け業者へ〇〇〇〇〇を実施

３）物件の空室理由ではなく

　　近隣で〇〇になった事例を聞く

４）ステージング後

　　➡〇週間で内見者のチェックをする

この〇〇〇に入る言葉は？

１番から見ていきましょう。

１）物件の家賃〇〇の把握

　　➡家賃が高め❓妥当❓のチェック

答えの〇〇は 相場 です。

正解でしたか？

これは基本中の基本ですね。

何となく家賃を下げたら

決まりそうとか

管理会社からの提案で下げた

リフォームしたから上げたなど

そこに

近隣の家賃相場を把握していないと

後で後悔することにも

なりかねません。

ですから、

家賃相場の把握は鉄則です。

ワークショップではさらに詳しく

家賃相場の把握方法を

お伝えしますね！

２）管理会社や客付け業者へ〇〇〇〇〇を実施

答えの〇〇〇〇〇は

ヒアリングです。

こちらは答えられましたか？

ヒアリング無くして

空室対策なし！

というくらい、

現場でのヒアリングは重要です。

ヒアリングとは？

＝聞くこと

ありがちな質問に

「どうして空室が埋まらないんですか？」

とか

ありがちな会話として

「そもそも需要と供給の割合が合っていなくて」

など、

残念ですが見受けられます。

が、しかーーーし

それはヒアリングではありません^ ^;。

聞きたいのは

空室を埋めるための

ヒアリング。

管理会社さんや仲介業者さんからの

「本当は・・・」

「実は・・・」

「ここだけですが・・・」

この部分です！！

これを聞く方法は

ワークショップで詳しくお話ししますね！

３）物件の空室理由ではなく

　　近隣で〇〇になった事例を聞く

答えの〇〇は満室です。

空室である理由は

いくらでも出てくる場合が多いです。

あなたは言われたことは

ありませんか？

例えば・・・

家賃が相場より、高いんです。

今は、タイミングじゃないんです。

新築がたくさん建ったんです。

このエリアは、需要が少ないんです。

競合物件がたくさんありすぎて。

wi-fiが付いてないから、

宅配ボックスがないから

ウォシュレットにエアコン

照明に、独立洗面台・・・

出るわ出るわ・・・。

ですが、

聞きたいのはここではなく

満室になった事例。

空室が埋まった事例です。

ここを聞くことで、

自分の物件にも

置き換えていくのですね。

この続きはワークショップで

お伝えします！

さて、最後です。

（頑張って！！！）

４）ステージング後

　　➡〇週間で内見者のチェックをする

答えの〇週間は２週間です。

ステージングをすれば

空室が埋まるわけではないということは

メルマガ読者さんであれば、

承知の通りですね！

だから、

そのためのヒアリングから

ステージングの企画をします。

仕込みと段取りです。

そして、いざステージングを行ったら？

その後は２週間様子を見ます。

１週間でも１ヶ月でもありません。

２週間後、どんな変化があったのか？

２週間後何をすればいいのかは

ワークショップで質問してくださいね！

さて、１日目

現状把握の予習は

バッチリできましたね。

明日はペルソナ設定についての

予習です。

当日も〇〇〇抜きで進めますので

しっかり頭に入れてきて

より深い学びの場に

していきましょう。

３月２４日は満員御礼で

もう参加していただけませんが

４月の募集はこれからです！

空室対策が学べるワークショップ

２３日土曜日募集開始します！

満室大家さんも

まずこちらで学べます。

４月ワークショップのご紹介

４月☆東京開催 

大脇単独ワークショップ

４月１３日（土）

４月☆京都開催

空室対策アドバイザー

小埜さん合同ワークショップ

４月２７日（土）

 開催場所をお間違えなく！！

私も頑張ります。
あなたも頑張ってp(^_^)q

お読みいだたき
ありがとうございました。

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