大家さんの空室が
公開即日で満室になる

フィーリングリフォーム®
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

不動産投資をして

「はっきり言って失敗した、後悔している」

「もっと勉強してからの方が良かったのに」

「よく分からないまま不動産会社に勧められて買ってしまった」

というのは、
残念ですがよく聞きます。

その理由が

空室が埋まらないから。

だから空室を埋めるために

家賃を下げたり

ADと呼ばれる広告料をあげたり

フィリーレントを付けたり

最新設備を取り入れたりしてみる

あなたには心当たりはありませんか？

昨日までお話ししているように

所有物件はそれぞれ
静岡県にある2DK物件だったり

神奈川県にある4LDK物件

岐阜県の新築戸建物件だったり

岐阜県RC2DK物件と違いはありますが

空室対策の方法は同じです。

同じように何をどんな順番で行うかも
大切です。

内見が無いならどこを見直す？

どうする？何をする？

良かった点、良くなかった点

見直し改善するから

空室が埋まっていきます。

放っておいても
空室が埋まるようになるのは

まずは満室になってから(笑)。

基本は３つ。

現状の把握

ペルソナ設定

物件広告

空室が埋まるまでに
時間がかかる物件もあります。

が、しかし

諦めませんよ！

諦めたらそれで終わりです。

２０１９年繁忙期の仕込みは
今が大事。

とは言え、
去年埋まらなかった２月３月を
今年こそは埋めたい！

という大家さん
１月にお待ちしていますね。

「融資が厳しくなった？
　いや
　１０年前の状態に戻っただけ」

という話もよく聞きます。

ただし、当時と本当に同じか？というと
実は何もかもが違っている、
というのが私の考えです。

（以前同じ考えをお持ちの大家さんに
　出会いましたが^ ^）

それは

１０年前と日本の人口が違う

当時と比べると物件の数が違う

新たしく大家さんになった人も違う

そんな中で、

「１０何前の状態に戻っただけだ」

と聞くと私は危機感を覚えます。

１０年前の融資の状態に戻って
得をするのは

メガ大家さんにギガ大家さん
融資の引ける地主さん。

そして

コツコツと空室を埋めてきた
サラリーマン大家さんです。

あなたが今
メガ大家さんやギガ大家さん
地主さんにはなれなくても

空室が埋めまれる大家さんであれば
融資は引けるのです。

銀行の担当者は過去の空室状況を
細かく調べます。

融資が引けない原因は
過去に遡ってあるのです。

だから

空室は早めに埋める。

空室期間を長期化しない。

この２点は大切な要素なのです。

私はこのメルマガを読んでくれている
読者さんには

笑顔で大家としての幸せを掴んで欲しい！

本気でそう想っています^ ^。

想っていたから今年１年で
１４５室の空室が埋まりました。

「その後物件はどうですか？」

の問いかけに

「おかげさまで満室です！」

とか

「１部屋空室ですが
　すぐ埋まると思います！」

という声を多く聞けるのも
コツコツ空室を埋めてきた
サラリーマン大家さんだから。

こういった大家さんは

生き残ります(笑)。

現実を直視することを
避けてしまうことって
実は私にもあります。

（できれば見たくない現実^^;）

だけれども
空室があることで

家賃３１，０００円のお部屋なら
単純に毎日１，０００円の損失を
生み出しているのです。

毎日１，０００円あったら
あなたは何に使いますか？

予　告

新年大個別相談会
日程はこちらです。

日にちを開けて募集を
お待ちくださいね！

募集は今日２０時です。

注：現在空室が３部屋以上ある
　　緊急な大家さんを中心に
　　個別相談をお受けしています。
　　空室が１部屋のみの方は
　　ワークショップで勉強しましょう！

２０１９年１月 限定

６日（日）東京

９日（水）東京

１３日（日）名古屋

１７日（木）名古屋

２２日（火）名古屋

あなたもどんどん動ける
１２月にしていきましょう。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

今日も顔晴ります！
あなたも顔晴ってp(^_^)q