大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

公開中

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ここを間違えるな！
〜空き部屋インテリア〜

動画では
喜ばれる手土産についても
解説しています！
▼　▼　▼
https://youtu.be/bbrcf3Pwtbs

東京→姫路市→高松市と
セミナーと現地コンサルが
無事に終了しました！

高松市の現地コンサルでは
22,000円の家賃以下で
空き部屋のインテリアを設置。

現地で調達しましたが
実際は8,000円以下で
済みました！

お値打ちです^ ^

次回、
ステージング事例を公開しますね。

今日は、
空き部屋になったら必ず行う

管理会社さんとの
ミーティングについて
お話しします。

それは、
空き部屋になった場合、
ステージングをすれば
”埋まる”ということは決してなく

”埋まりやすくなる”
という利点があります。

ですので、
ステージング以上に大事なのが

管理会社さんとの
ミーティング。

そこで
何をどうすれば
空室が埋まるのか？
ディスカッションします。

ここで新米大家さんが思うのが
「ミーティングとか
　ディスカッションとか
　一体何を話したらいいの！？」
ということ。

結論から言うと、
まず空室が埋まらない原因が
家賃にあるのか？
入居者さんの
初期費用(諸経費)にあるのか？

見極めることです。

そして、その時に聞くのが
「家賃は妥当ですか？」
というヒアリング。

高いのか？
安いのか？
妥当なのか？

現場の声を拾いましょう。

そこで妥当だとわかれば
次は初期費用です。

最近は敷金も礼金も
もらえないエリアがほとんどで

新築でも00(ゼロゼロ)物件
敷金０円・礼金０円
と言われる建物も
普通に出てきました。

ですので、
敷金礼金に限らず
細かなところ

例えば・・・

・火災保険
・保証会社の費用
・鍵交換
・町内会費
・前家賃
・日割り家賃

なども見直してみましょう。

その上で、
決めやすい条件を

管理会社さんと
決めると良いですね！

明日は、
ステージング事例を
before＆after写真付きで
お届けします。

All 100均 DAISOで揃えた
雑貨たち。

次回お楽しみに！

(高松市は突風でしたーーー！！！)

お読みいただき
ありがとうございました。