お知らせ！

新着YouTube公開中
ここを間違えるな！
〜空き部屋インテリア〜

繁忙期なのに
空き部屋がまだ
埋まっていない ！

という大家さんに向けて
やってはいけないのに
やりがちな注意点を
2つだけお伝えしています。

それが客付け業者さんに
・土日に訪問する
・嫌味を言う
この2つ。

さらに動画では
喜ばれる手土産についても
解説しています！

▼　▼　▼
https://youtu.be/bbrcf3Pwtbs

大家さんの空き部屋が
公開即日で満室になる

空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。

空き部屋を
モデルルームにしたいのですが
(ステージングしたいのですが)
置いた家具や雑貨は
どうしたらいいですか？

この質問は
昨日姫路で行なったセミナーで
実際にあったものです。

結論から言うと

・入居者にプレゼントする
・残りの空き部屋に移動する
・管理会社さんへあげる
・自宅で保管する
・破棄する

になりますが、
1つずつ解説しますね。

・入居者にプレゼントする

これには理由があって
ステージング雑貨を
プレゼントすることで

お部屋に
特典がついている状態になる。
そうすると

・他と差別化できる
・競合物件より優位になる
・キャンセルを防ぐ
・客付業者さんに案内してもらいやすい部屋になる

などの利点となります。

最近はお部屋写真を見て
内見を希望する人が
「この家具とか
　もらえるんですか？」
と聞いてきます。

そんな時に
「あげられないんです」
という話になると
ガッカリしますし、

「じゃ、やめよっか」
ということにもなりかねません。

ですので
オーナーさんの判断で
プレゼントにしておくのは
有効です。

ただし！！！

空き部屋が他にあって
雑貨を使いまわしたい、
という場合は

その旨を伝えても良いです。

そんな時は
代わりにQUOカードを
プレゼントしたり

照明だけはあげられます、など
交渉幅を広げておくと良いですね。

・残りの空き部屋に移動する

ステージングをする場合
3部屋お部屋が空いていても
全ての部屋に行う必要は
ありません。

それは、
雑貨を設置していない
空き部屋と見比べることが
できるから。

そうすることで
同じ物件内で
お部屋の検討をしてもらえます。

そうなると、
もはやあなたの物件内で

どちらの部屋にするか？
という囲い込みができます。

というのも、
人は選択肢が2つあって
どちらか決める、と言う場合

その2つ以外は
脳に残りにくいからです。

例えばランチに
ハンバーグかラーメンを食べようと迷った場合
”ラーメン”と決めてお店に入ったら

味噌ラーメンにするか？
とんこつラーメンにするか？
とは、迷いますが

お店に入った時点で
「やっぱりハンバーグにする」
という人は少ないですね。
(稀にそういう人もいますが…^^;)

だから、
モデルルームを
新たに作るのではなく
移動させることもあるのです。

・管理会社さんへあげる

これは、管理会社さんが
欲しいと言った場合です。

押し売りはいけません。

実際に部屋作りをすると
「雑貨の行き先で困りそうならもらってもいいですか？」
と言ってくれる
管理会社さんもいます。

オーナーさんの判断で
あげるならあげてしまいましょう。

管理会社さんにとっては
そのまま管理物件の
別部屋に設置できたり

新たに買いに行ったりする手間も省け
助かるケースもあります。

管理会社さんとの
関係性も良くなりますね！

ですので、
欲しそうな場合は
あげてしまいましょう^ ^。

・自宅で保管する
・破棄する

については、その通りです。

次の空室対策のために
とっておく。

いらないから
捨ててしまう。

これも
オーナーさんの考え方の違いで
あるケースです。

ですので、
ステージングをする時は
決まったらその先どうするか？
まで考えて設置しましょうね！

そうはいっても
センスが心配・・・

という人は、
大脇のインスタグラムで
まずは真似をしてみてくださいね。

大脇ちさとインスタグラム
↑↑↑↑↑
こちらをクリック

さて、
今日は香川県高松市で
現地コンサルです！

空室率42.6%の土浦市で
見事満室になった
オーナーさんの別物件。

こちらも満室になるよう
お手伝いしてまいります。

あなたも
良い1週間をお過ごしください。

お読みいただき
ありがとうございました。