残５名！！
募集は明日まで

＼名古屋１０名限定／
大家んさんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム
ペルソナ設定ワークショップ

▼▼▼お申込みはこちらから▼▼▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=1093?mm0302

空室対策アドバイザーの
大脇ちさとです。

ペルソナ設定することで

どうして空室が
埋まりやすくなるのか？

事例を元に
お話しします。

岐阜県土岐市築３０年の２KD物件
半年以上前から
空室でした。

親から受け継いだ
相続物件

駆け出しの
初心者２代目大家さんとして

空室対策を学んでみえました。

管理会社からは
なんと１８０万〜２００万の
フルリフォームの見積書が
きていました。

間取りが今風ではないので
リノベーションをする

畳の部屋はフローリングへ

キッチンもトイレも・・・

しかも１部屋２部屋ではない

そんな時
秋のワークショップ参加後
コンサル契約をし

フィーリングリフォームを
スタートしました。

フルリフォームしなくても勝てる！
地方でも勝てる！
初心者大家さんでも勝てる！
２代目大家さんでも勝てる！

そんな
勝てるポイントで
空室を埋める。

そして先日・・・

見事空室が
埋まったのです！

↓

もしかしたら
管理会社の見積り通りに
フルリフォームしても

空室が埋まったかも
しれません。

でも

築３０年を迎える物件の
費用対効果を考えた時

どうでしょうか？

今日は
お客様の声として
この物件の大家さんの声を
お届けましす。

ここからです
↓

所有アパートの退去者が
年初から続き、

半年前から５室の空室が
埋まらず、

内見者も少なくて、
入居者がつかない状態を

早く改善しなければと
焦燥感を募らせていました。

私自身

アパート管理を両親から引き継いで
間もない状況で、

とにかく情報や、
知識を求めていたところ、

地域の大家会の存在を知り
その定例会の講演（ワークショップ）で、
フィーリング・リフォームを
知ることになりました。

ワークショップを含む講習が進むにつれ、
この方法が

誰もが見落としがちな
現状認識からスタートして、

入居者を「引き寄せる」
リフォーム法が

大家の側だけでなく、
入居者の生活スタイルを
重視することで

「両得」を実現出来ると
感じました。

ペルソナ設定については、
言葉だけはどこかで聞いた
程度でしたが、

講演会を通じて

これこそが先ず
導入するべき方法だと
思いました。

個別相談では、
私の地域と物件の現状に即して、

とり得る効果的な方法は十分ある、
という希望を持つことができたのが

最大の収穫だと思います。

新しい入居者の生活に
寄り添う形で行う
リフォームなら、

とても前向きな気持ちで
取り組めるし、この姿勢が

アドバイザーの大脇さんの話の中に

常に感じられました。

私のような大家にとって、
このような方々との

チームワーク経験を持てたら

目標達成のみならず、
今後の大きな

「財産」になるでしょう。

このフィーリングリフォームは

賃貸経営、管理の将来に向けた展望を
見失いつつも、

奮闘中の大家さん向けです。

岐阜県在住
Kさん（５０代）

ここまでです。

＼名古屋１０名限定／
大家んさんの空室が
公開即日で満室になる
フィーリングリフォーム
ペルソナ設定ワークショップ

▼▼▼お申込みはこちらから▼▼▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=1093?mm0302

ペルソナ設定とは？

たった1人の理想のお客様
誰にでも良い部屋ではなく
たった1人に強烈に愛される部屋を創ること

そして

そうすることで
より伝わりやすい
プロモーション戦略を創ることができます。

このワークショップでは
あなたが学べる内容は以下の通りです。

１．空室が埋まる具体策
２．その段取りと仕込み
３．なぜペルソナ設定が必要か?
４．あなたの物件に合うペルソナ設定の方法
５．実践した大家さんの事例紹介

このワークショップに参加することで
ペルソナ設定した
モデルルームのヒントも
わかります！

そして、管理会社さんとの
付き合い方のコツも分かります。

例えば管理会社さんに
あなたは客付けをどのように
お願いしていますか？

「誰でもいいからお願いします」

「取りあえず内見お願いします」

もしこうお願いしている人がいたら
ペルソナ設定することで

「こういう人をお願いします」

「〇〇だから内見お願いします」

と、差別化しながら
明確に伝えることができます。

（美濃大家の会：ワークショップの様子）
http://mino-ooya.com/2017-10-15/

フィーリングリフォーム
空室対策

１）現状把握
２）ペルソナ設定
３）物件広告

2016年4月から
大家さんの空室580室が
埋まった事例でお話します！

▼▼▼お申込みはこちらから▼▼▼
https://kuushitsu-taisaku.com/?p=1093?mm0302

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ワークショップ参加者のご感想
サラリーマン大家さん（都内）男性
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●参加したきっかけは何でしたか？

新築アパートを検討していて
今後、

価格競争に巻き込まれないために

どのような内装やインテリアに
すべきかアイデアを
得たいと考えたため。

↓
↓
↓

参加して感じたこと
得られた事を教えてください。

ワークショップに参加する前にも
ペルソナ設定の重要性は
理解していました。

今回、ワークショップに参加された
大家さんの方々と話しながら
ワークシートを埋めていくと

一人で考えていた時よりも
どんどん具体的に
なってきました！

ペルソナ設定と言っても
どこまでの内装やインテリアの
ディティールで
設定すればいいのか？

設定したペルソナに該当する人が
世の中にいるんだろうか？

ペルソナとして決めた人が
どんな部屋が好みであるのか？

そのイメージが沸かない、
ペルソナを設定すること
そのものに
色んな戸惑いがありました。

ワークショップでは
こうやればいいんだ！
ということが分かりました！！

↓
↓
↓

●このワークショップはどんな方におすすめだと思いますか？

シンプルな万人受けするが
特徴のない部屋がいいか？

絞り込んだターゲットに
好まれる部屋がいいか？

部屋作りをどうやって検討していくか？

検討のためのプロセスそのものに
どうすればいいのか？

私のように迷っているタイプに
アイデアをもらえます。

↓
↓
↓

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ワークショップ参加者のご感想
専業大家Kさん（神奈川県）30代女性
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

 

●参加したきっかけは何でしたか？

住むための人の気持ちになって考える
リフォームによる部屋の提供
について興味を持ち、
是非学んでみたいと思いました。

また、ここ一年で
当物件の周辺には
新築マンションのラッシュが続いております。

当物件は築年数も古いため
賃貸経営の差別化を苦心して
考えていかなければなりません。

今回のセミナーの参加では
空き部屋対策として、

賃借人のペルソナ設定の実践から、
それに見合った
リフォームなどの対処法を
学ぶために参加させていただきました。

↓
↓
↓

●参加して感じたこと、得られた事を教えてください。

不動産仲介業者へのヒヤリング方法や
地域分析や家賃相場の方法、
リフォームの見積額、
DIYの工夫のやり方など

経験談を交えてのセミナーでありました。

更に参加者のオーナーの方々の
悩みも話し合いながら、
問題解決を共有する形式だったので、

深い学びを頂けました。

また、ペルソナ設定を
実際に考えてみることにより、
賃借人のターゲティングができました。

住む人の生活像が鮮明になることで、
貸す側の部屋のアピールにもなり、
集客しやすくなることが

空室対策に繋がるのだと思いました。

更に、随所に温かい心遣いが感じられ、
お客様にもそれが通じるのだろうなと
思いました。

とても大切な部分だと思いました。
↓
↓
↓

●この勉強会はどんな方におすすめだと思いますか？

新米大家さん。
空室対策を勉強したい大家さん。

不動産コンサルタントの
勉強をなさっている方々にも
役立つ情報が満載だと思います。

今回のセミナーではご指導を
いただきありがとうございました。
今後とも末永く
どうぞよろしくお願い致します。

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専業大家さん（神奈川県）40代女性
ワークショップ参加前
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●ワークショップの参加動機

自己流の現状回復リフォームではなく、
セオリーに基づいたリフォームを行うことで、

さまざまな問題点を
解決したいと考えています！！！

コスト削減しても
空室を埋まる方法を知りたいです！

↓
↓
↓

●２DKの活用をどのように考えていますか？

コストはあまり掛け過ぎず
採算を重視した
リフォームをしたい。

・できる限り２ＤＫのまま
・和室なら和モダンへ等に活用したい。
・押入れを解体し１ＬＤＫへコンバージョン

↓
↓
↓
●上限いくらまで費用を支払いなら
２DKのDIYやリフォームしますか？

・家賃６ヵ月分（５０～６０万円程度）

↓
↓
↓
●抱えている問題点、解決したいこと

・築古物件で内装の傷みが目立つ
・内装に特色がない
・入居期間が短く退去が多く
・その後、なかなか入居が決まらない
・ 退去が多い（＝入居期間が短い）
・近隣相場では戦えない。
・家賃を下げるしか有効手段がない

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ワークショップ参加後
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昨日のセミナーでは、
とても為になるお話をしていただきまして、

大変お世話になり
ありがとうごさいました。

最初は緊張しましたが、
皆さん大家さんという立場ということもあり

とても気さくで
楽しく会話をすることができました。

それぞれ持っている物件の地域や
空室が埋まらない原因は違いますが

自分が抱えている問題の他にも
いろいろな事例が聞けて
とても勉強になりました。

また、モデルルーム化も
最近行っていないことに気づき

初心に返って足を運ぶ大切さも
思い出すことができ、
すぐに実行していきたいと思います。

ペルソナを考えて
住んで頂いたお客様に笑顔に
なっていただけるよう、

取り組んでいきたいと思います。
今後とも
ご指導お付き合いを
よろしくお願いいたします。

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

繁忙期あなたの空室も
どんどん埋めていきましょうね！

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

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