【ご報告☆満員御礼】事例1から解説！賃貸住宅フェア2019in名古屋
2019年最後！！
年内に空室を埋めたい大家さんの
空室対策個別相談会
〜埋まらない空室を埋める3つの具体策〜
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「会場がガラガラだったら
どうしよう・・・。」
とドキドキしていましたが、
結果満員御礼で立ち見の大家さんも
いらっしゃいました！
大家さんの空室が
公開即日で満室になる
空室対策アドバイザー
大脇ちさとです。
今日は
賃貸住宅フェア2019in名古屋
オフィシャルセミナーの登壇日でした。
会場のキャパは80名ほど。
がしかし、初めてのセミナーで
冒頭のように感じていました
(^◇^;)
多くの大家さんに聞いていただけて
ホッとしております。
今日、お話しした内容は
コストをかけずに、
空室を埋める方法
閑散期でも繁忙期並みに
空室を埋める方法
築古物件でも地方物件でも、
空室が埋まる方法
です。
普段メルマガでお話ししている
事例やスキル、
空室対策で大切な3つのメソッド。
それにより、
空室が埋まった成功事例を
東海３県に絞って発表しました。
賃貸住宅フェアの案内をしたところ
数名のメルマガ読者の方から、
「会場に行けません」
「聞きたいですが予定があります」
「動画は撮りますか？」
などの問い合わせがありましたので
お話しした内容を、
こちらでもシェアしていきますね。
【事例1】
愛知県1K 家賃4万
駐車場残り1台
空室7部屋 稼働率59％
実はこちらの物件は
去年の8月に不動産業界でも
話題になった某物件です。
家具付き、
カーペット使用、
ロフトありという物件で、
諸事情により
募集できない期間もあり
そのうちに
空室も増えてしました。
そこで、
現地に行ってヒアリングを行い
モデルルームを設置しました。
その結果わずか1ヶ月半で
７部屋全て埋まって満室になりました。
空室が埋まらないのは
家具が付いていたからでも
カーペット使用だったからでも、
ロフトだったからでもありませんでした。
空室が埋まらなかったのは
物件が募集できていなかった時からの
露出と認知不足。
まずは、現状把握が大切です。
【事例2】
岐阜3LDK 家賃5.8万
空室12部屋 稼働率60%物件
こちらの物件は空室が埋まらないので
当初のレントロールの家賃より
5,000円ほど下げて募集していました。
それでも埋まりませんでした。
3分の1が空いてしまいました。
オーナーさんは、さらに
２ヶ月かけて空室をフルリフォーム。
その総額は５００万。
しかし決まったのは
３ヶ月で１部屋だけでした。
本当に困ってみえました。
そこで管理会社さんとも相談し
次のようにステージングしました。
ステージングの効果もあって
1ヶ月で6部屋埋まりました。
その後退去もあり、結果
空室は13部屋埋まって
見事満室になりました！
こちらは
男性オーナーさんだったのですが
苦手だな、と言いながらも
ステージングにも積極的に参加されました。
素晴らしいです！
【事例3】
三重県1K 家賃2万
長期空室2部屋 駐車場1台
地域最安値物件
家賃が低いこともあり
オーナーさんは予算をかけずに空室が埋めたいと思っていました。
ですので、本当に低予算で
ステージングをしました。
さらにその写真を使用して
大家直付けサイトに掲載したところ
とても反響がありました。
現地でのヒアリングを進める中でも
なぜ？長期空室なのか？
その原因も、分かってきました。
ちょっとこちらではお話しできませんが、
本当に色々ありました。
そして、
オーナーさんの努力もあり、
見事満室になりました。
まずは、東海3件の事例です。
あなたの参考になれば
幸いです！
こちらは残りわずかです！
【11月対面】
【11月ZOOM】
対面ではなくZOOMによる相談会です。
ZOOMとは無料のテレビ電話です。
特別な物を用意する必要もなく、
どなたでもご利用になれます。
【12月対面】
【12月ZOOM】
【5名限定】
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どんな空室対策にも書いてない
大家コミュニケーション力の電子書籍
こちらもお楽しみに！
お読みいただき
ありがとうございました。
明日も顔晴ります。
あなたも顔晴って！
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